夫妻合并还款后,离婚买房还算首套房吗(夫妻离婚后一方买房算首套吗)
夫妻合并还款后,离婚买房还算首套房吗
一、夫妻合并还款后,离婚买房还算首套房吗
在夫妇共同偿还贷款之后，若离婚想要购置房产仍然符合首套房的定义，但需根据具体情况进行判断。
倘若离婚后家庭成员（包括借款人和其婚姻关系中的伴侣以及未成年子女）在实际生活中没有任何形式的房屋所有权，那么在此基础上购买房产则可被视为首次购房。
《民法典》第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、离婚婚前房产增值部分怎么分配
关于婚前购置的房产之价值增益领域，若参照相关法律法规，此等房产若为夫妻中某一方的婚前财产，即可归属于法定个人拥有的财产范畴。
同理，当夫妻中的某一方个人财产（如前述婚前房产）在婚后自然生成利息并出现价值增长情况，亦均属于各人所有，且无需进行任何分割处置。
若前期购置的房产系双方共同投资，尽管在所有权证明上仅显示其中一方的姓名，在此种情形下，根据现行法律规定，房产仍然只归属一方单独所有，而其增值部分便被划入共有财产范围之内。
倘若日后不幸离婚，需要对此类财产进行协议或司法裁决处置。
反之，若前期购置的房产同样由双方共同出资，并且在所有权凭证上同时显示了两位当事人的名讳，如此一来，该类婚前房产可以视为婚后双方共有的夫妻财产，与此同时，该房屋的天然孳息及其增值部分，同样应被列为夫妻共有财产之中。
如果将来在离婚诉讼中无法达成一致意见，法院将依法做出公正判决。
夫妻离婚后一方买房算首套吗
法律分析：不算。首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
刚离婚买房算首套吗
刚离婚买房算首套吗
刚离婚买房算首套吗？如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确为0的，那么，这时刚离婚买房是算首套房的。
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人已用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
（二）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
（三）借款人申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
夫妻共同贷款买房，离婚后无房方贷款买房是否算首套？
夫妻共同贷款买房，离婚后无房贷款买房不算首套房。因为，根据法律法规，夫妻共同买房，房产证上写的两个人名字，就属于两个人的首套贷款。
所以，现在一些结婚的两个人，购买婚房，只写一个人的名字，就是想，日后如果需要买房，另一个人还可以享受首套房子贷款福利。
结婚都是奔着携手一生去的，所以，想太多，只会累了心，弄巧成拙。
房产次贷人在离婚后买房，贷款是属于二套吗？次贷人的这笔贷款可消除吗？
贷款是属于二套，次贷人的这笔贷款可消除。
原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。
这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所如果现在女方再买房子是算二套房的。
扩展资料：
二套房的鉴定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行。
5、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
参考资料来源：
百度百科—二套房
百度百科—房贷
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