已婚怎么买房才属于个人财产(婚后买房怎样才能属于个人财产？要看这几点)
已婚怎么买房才属于个人财产
一、已婚怎么买房才属于个人财产
在下列情形下，婚姻存续期间所购房产可视为个人财产：首先，购房行为发生于婚姻关系延续阶段，无论产权证书上登记了何方姓名，均可通过协议方式，确立该房屋所有权归某一方单独所有。
婚后若一方将婚前独自拥有的房产或其他个人财物售出，并利用所得款项全额购买新房且仅登记在己方名下时，此房产同样视为个人财产。
此外，若一方在婚前以个人储蓄购买房产，婚后亦属个人财产范畴。
再者，婚后若一方父母全额出资为子女购买房产，并登记在子女名下，则视为对子女的单方面赠予，该房产应归属出资方子女所有。
除上述情况外，大部分房产仍可能被认定为夫妻共同财产。
具体包括：
1.夫妻双方在婚姻期间使用共同财产购买的房产；
2.夫妻一方因继承或受赠获得的房产，但需排除明确表示仅归一方所有的特殊情况；
3.尽管房产系婚前购买，但房产证上同时记载了夫妻双方姓名；
4.夫妻一方的个人房产，经双方协商后变更为夫妻共同财产；
5.在婚姻期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但排除父母曾明确表示仅归一方所有的情况。
如因离婚而涉及房产分割问题，仅针对共同财产性质的房产作出处理。
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚后怎么买房才算个人财产
结婚后买房的话，在下面几种情况下就算是个人财产了哦：首先呢，就是不管房产证上写的是谁的名字，只要两个人商量好了，这房子就可以算是其中一个人的私人财产啦。
其次呢，如果你在结婚之后卖掉了自己的婚前房产或其他个人财产，然后用卖掉的钱全额买了一套房子，并且房产证上只有你一个人的名字，那么这个房子也还是你的个人财产哦，同样的道理，用你婚前的个人存款买的房子也是这样算的。
再者呢，如果你在结婚后，你的另一半的父母拿出全部积蓄给你买了一套房子，而且房产证上只写了他们孩子的名字，那这个房子就可以看作是你另一半的个人财产了，因为这是他们父母对他们孩子的赠予嘛。
不过要注意的是，除了以上这些情况外，大部分时候，房产都是会被认为是夫妻共有的财产的。
比如说，你们夫妻俩在结婚期间用你们共有的财产买的房子；又比如，你的另一半继承或者被别人赠予的房子（但如果人家已经明确说了这房子只是给他/她一个人的，那就不算在内了）；还有就是，虽然这房子是你在婚前买的，但房产证上却写着你们夫妻俩的名字；甚至连你自己的个人房产，如果你们夫妻俩商量好把它变成了夫妻共有的财产，那它也就成了夫妻共有的财产了。
当然了，如果你想让这套房子成为你和你的另一半共有的财产，那就得去办个加名手续才行；最后一种情况就是，在你们结婚期间，你们的父母各自为你们买了一套房子，但如果他们都明确说这房子只是给你们其中一个人的，那就不能算作夫妻共有的财产了。
婚后买房怎样才能属于个人财产？要看这几点
很多夫妻在婚后对于财产也是计算得很清楚的，甚至还会学国外的人实行婚后AA制，但是按照我们国家的规定，婚后的财产就算做是共同财产，而婚后购买的房屋也是属于夫妻共同拥有的，但是有些房子即便是婚后购买的也是个人财产，那么婚后买房怎样才能属于个人财产？哪些财产算夫妻共同财产？
婚后买房怎样才能属于个人财产？
1、婚前订立财产协议
对于那些在婚前签订了婚前财产协议的夫妻来说，如果财产协议经过公证的话，婚后的财产就会按照财产协议来执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
2、父母买房，然后赠与子女
如果想要购买的房子是属于个人财产的话，那么购房者可以把自己的钱给父母，然后让父母买房来赠与给自己，此时购买行为是父母，房产登记的是父母的名字，然后父母再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样房子也属于个人财产。不过在办理赠与手续的时候，是需要缴纳税费的，而且房产赠与的税费比较多，很多人还是不愿意这样做。
3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房
如果有婚前财产的话，在婚后买房时如果是变卖婚前财产来购买的，那么这样的情况也算是婚后个人财产。但是需要出示相关的证据来证明购房款是婚前财产才可以的，这样的情况举证是比较困难的。
4、婚后买房协议
如果夫妻双方在买房的时候签订了婚后买房协议，证明该房产属于某一方个人所拥有，这样的情况下买房也是可以算作是个人财产，不够这种做法还是要小心才好，一定要慎重，小心人房两失的情况。
5、夫妻一方主动放弃房子
夫妻在离婚的时候，如果其中一方愿意主动放弃了房子的产权的话，那么该房子也是会被算作是夫妻一方的个人财产，不过这种情况在现实生活中还是很少见的，很多夫妻在离婚的时候为了争房子还可能会大打出手呢。
哪些财产算夫妻共同财产？
夫妻结婚之后，两人的工资和奖金都应该算作是夫妻共同财产，除此之外，还有各种形式的补贴、奖金、福利等。如果有生产经营方面的收入的话，这部分也是算在夫妻共同财产里面的。夫妻之间的财产划分大多都是按照夫妻关系来划分的，比如说在夫妻关系存续期间，知识产权的财产性收益也算作是夫妻共同财产。
结婚买房怎么做才能算属于个人财产
1、婚前订立财产协议。如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
2、父母买房，然后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。
3、婚后买房协议。民法典规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
结婚买房要注意什么
1、购房政策
我们要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程，以及签订购房合同时需要注意的问题。
2、地段
地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的成长问题。靠近公交站，具有出现方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，选择那些地段相对较好的房子。
3、交通
对于处在事业期的准新人，购置婚房不得不考虑的是交通的要素。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以婚房最好选在交通便利的地段，如靠近地铁站、公交车站等，同时距离自己的工作地点较近。
4、配套设施
配套设施的完善程度与新婚夫妇日后的生活舒适度成正比，所以在选择婚房时一定要注意查看周围的配套设施是否完善。比如是否有大型超市、菜市场、饭店、洗衣店、银行、医院、可供散步休闲的广场公园等。这些配套设施与我们的生活息息相关，不要说有车住在哪里都可以，一个配套设施齐全的社区真的会提升新婚夫妇的幸福感。
5、选户型
刚需购房的年轻人大多人都青睐二手的小户型，可以省去了装修的时间。提醒大家，在选择小户型的时候，应该选择大、小户型都有的社区，因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
6、交房时间
在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
夫妻买房怎么样算一个人的房产
婚后买房有以下情形的可以算作个人财产：
1、如果房子是婚后其中一方的父母出钱为自己的子女去购买的，并且父母把房屋的产权也登记在自己子女的名下；
那么这种就视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方使用个人财产全额购买的房产属于个人财产。
3、夫妻双方协议约定该房产为一方个人财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
婚后怎么买房才算个人财产
婚后买房想要单独所有的话，双方可以书面约定房产归一方所有，对双方都有约束力。夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证。明确房子是单独属于女方的，双方签字按手印后，公证书便开始有效了。父母一方婚后为子女购买的不动产，登记在投资方子女名下的，该房地产应确认为夫妻双方的婚后个人财产。
婚后买房怎样才能属于个人财产?
1、婚前订立财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
2、父母买房，然后赠与子女
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的。
3、婚后买房协议
其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
【法律依据】：《婚姻法解释二》（自2021年1月1日起废止）第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法解释三》（自2021年1月1日起废止）第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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