租房合同未到期,租房者可以退房退租吗

一、租房合同未到期，租房者可以退房退租吗

在房屋租赁合同尚未到期时，租金的返还应该依据双方法律主体之间商议的结果来决定：

1、倘若双方并未在此方面取得共识，同时也未能在相应的合约条款中明确这一事项，那么就需要依照实际损失状况进行评估，通常我们将参考原先留存的押金数额作为参照标准；

2、从常规角度来看，提前解约行为构成了违约，承租方需承担一定比例的违约金；

3、然而，若满足相关法律法规的规定，承租者便无需支付违约金。

例如：由于非承租方原因导致租赁物部分或全部损坏、丢失，承租方可请求降低租金。

若此种情形使得合同目的无法实现，承租方有权解除合同。

提前终止租房协议，承租方可能给房东带来一定程度的经济损失；

4、我们可以查看合同中是否存在相关约定，若合同中有明文规定，则应按照合同约定执行。

若合同中并无相关规定，可通过相互协商方式解决违约金问题。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房合同未到期房东提前收房怎么办

在签订的租房协议尚未结束之时，若房东决定提前收回房屋，他/她需承担相应的违约赔偿责任，并需向租户支付因该违约行为而引发的经济损失。

当协议的终止并非由租户自身行为导致时，房东有义务依据租赁协议中的相关规定，向租户支付违约赔偿金，具体金额将根据协议中的具体规定予以确定，通常情况下，租房的违约赔偿金为一个月的租金金额，与此同时，押金亦通常为一个月的租金金额，因此，房东应以两倍的金额退还押金给租户。

对于那些约定了延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍须继续履行其债务。

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