签了房产认购书可以退定金吗
一、签了房产认购书可以退定金吗
商品房预约合同亦称为购房意向声明，乃房地产开发商在正式对外销售房产之前，以书面形式与有意向选购该物业的购房者签署的协议。
此为当前诸多房地产开发企业在房屋交易中的常规操作模式。
那么，若签订完预约合同之后，却决定不购置此房产，定金是否能够退还呢？这主要取决于以下几种情况：
1.倘若购房者并未依照预约合同规定的时间和地点前往签署正式合约，即构成买方向卖方违约，在此情况下，卖方有权拒绝返还定金。
反之，如卖方在预约合约所约定的期限届满之际，将预定之房产出售予其他人，以致未能正式缔结购房合同，此时，即属于卖方违约。
在此情况之下，卖方须支付两名定金作为赔偿。
2.双方如能于预约合同约定的期限之内正式签署购房合同，则自该购房者履行其义务起，定金便可抵扣购房款，或者由卖方予以收回。
在整个履行正式购房合同的过程中，任何一方违约的，均适用“不可退还”或者“予以双倍退还”的规则。
3.若双方皆无以上述第一条中所述违约情形，仅因在保留（销售）契约以及增补协议内容上无法取得共识，进而未能顺利签约，则卖方应对定金全额返回给购房者。
4.若在购房者在签署正式购房合同时，对预约合同中已经明确的条件，诸如房价、住房编号、建筑面积等进行更改，从而导致签约未能成功，这将被视为是一种违约行为。
倘若购房者违约，则订金将不予退还；若卖方违约，那么其需支付两倍定金作为补偿。
5.最后一类情况，便是商品房预约合同无效。
在此情况下，定金自然应当全额返还原告。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、买房子定金可以退吗
针对购买房屋之定金是否能够退还这一问题，我们列举了以下三种可能的状况及相关解决方案：首先，如若因双方对合同条款未能达成一致共识，从而导致买方希望解除交易，卖方通常会毫不犹豫地将定金归还给买方。
若卖方不予退还，买方则有权向当地建设委员会进行投诉申述。
如果卖方在销售房产期间未能全面出示"五证"等相关手续，则其行为便已构成违法违规，在此前提下，买方完全可直接向卖方提出终止协议请求并索回所付定金。
最后，倘若认购书或者购房合同内存在关于定金退返的条款设置，那么只要相关条件满足规定，均可以根据这些约定条款要求卖方返还已经支付的定金。
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