期房可以做抵押贷款吗

期房不在此列接下来生活常识网小编将为您介绍相关内容。

一、期房可以做抵押贷款吗

根据相关法律法规的明确规定，以下类型的房地产是不能进行抵押贷款的：首先，权属存在争议的房地产；其次，为教育、医疗以及城市基础设施配套等涉及公共福利领域所用的房地产；再者，被列为文物古迹及具有重大历史意义的建筑物；此外，已通过司法程序宣告并列入开发拆除规划范围内的房地产；还有，在司法实践中被依法采取查封、扣押、监管或以其他方式加以限制的房地产；根据相应的法律法规明确禁止抵押的其他各类房地产。

预售中的期房并不在此类禁止之列。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备原材料半成品产品；

（五）正在建造的建筑物船舶航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、贷款的房子可以过户吗

特定情况下，在尚未归还贷款期间，对商品房进行买卖交易原本并不被允许进行，当前已经出现了一种可行的解决方案——通过转按揭的方式来实现商品房的转让。

转按揭，就是指那些已经在银行完成了个人住房贷款的借款人，向原先的贷款银行提出延长期限的请求，或者是将抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，从而向银行申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物的相关贷款业务。

简而言之，实施转按揭意味着持有该房源的购房者能够在没有完全解清贷款的情况下，将房产转让或出售；而对于有意购买此类房产的人士来说，他们则有机会向银行申请二手房贷款。

例如，某些购房者可能由于收入较低以及偿还贷款的能力相对较弱，不得不购入价格较为实惠的房产作为首套房。

但是，当他们的收入水平有所提升并展现出更强的偿还贷款能力之后，他们就可以将先前购置的首套房转售给其他人，然后再选购其他品质更为优越的房产。

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