经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗(经济适用房与商品房有什么区别？)

经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗

一、经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗

1、所谓“回迁房”的概念源自于拆迁事务中的货币补偿策略，这其中涉及到被拆迁户如何利用补偿款购买商品房。

这样一种做法与普通消费者购买商品房并无本质上的差异，同样都是通过支付款项获得房产所有权。

在此过程中，购房者的身份地位保持不变。

需要注意的是，由于采用了回迁的补偿方法，拆迁房并不属于商品房范畴，因而不得作为商业化销售的商品。

因此，二者之间存在若干微妙的区别。

2、在房价构成部分，商品房和拆迁房有着显著差别。

后者可以直接进入市场交易，还能将物业抵押给银行以获得长期贷款支持。

相比之下，回迁房则能够享受政府政策带来的优待，无需为此额外缴纳土地转让费用，其价格相对于商品房而言更为亲民，甚至带有“小产权”性质，从而无法拥有商品房所应有的诸多权益。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

二、拆迁协议可以就近上学吗

持有合法的拆迁证明便可享有就近入读学校的资格，然而这仍然需要遵守相应的规定。

适龄儿童应当在户籍所在地按照就近距离的原则选择并入读学校。

倘若户口尚未迁移，那么通常情况下他们无法在该片区内接受教育。

具体而言，是否能够入学取决于当地政府的政策与法律法规。

在孩子就学问题上并不仅仅基于房屋产权证书进行评估，而是通过户籍所在地的地域分布来配置学籍。

当因家庭住房遭遇到拆迁而需要更换学校时，相关部门应根据他们拆迁之后的实际生活地点，以就近原则为基础来考虑并安排他们的学习，同时严禁向他们征收跨区域的借读费用。

经济适用房与商品房有什么区别？

房屋，一般来说，收入比较低的人群比较喜欢，经济适用房指的是已经纳入国家计划，是由城市政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造，经济适用房的利润比较低，主要售出的人群是城镇中低收入家庭出售的住房，同时经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。
那么经济适用房是什么？与商品房有什么区别？ta们两者之间有什么区别呢？
首先商品房的建设目的是与经济适用房不同的，一般的商品住房建设是不以保障为目的的，而经济适用房具有社会保障性质，是为了解决城市中低收入的住房困难家庭的住房问题而建的。
经济适用房所建设的占用地是行政划拨用地，能够使用行政划拨用地是因为能够享受政府优惠政策，而一般的商品住房的建设用地是土地出让以及土地拍卖，拍卖成功后，要按拍卖价格向政府缴纳土地出让金。
经济适用房可以享受很多政府的惠民政策，其中包括土地享受划拨土地优惠等等，但是对于商品住房建设来说，这些政策都是没有的。
定价的区别，经济适用房的建设目的，土地性质以及优惠政策，其价格是由政府限定的，但是对于商品房来说，商品房的价格收到市场的波动，是由开发商自己决定的，开发商一旦把地拍进以后，政府在通常情况下是不干预的。

商品住房面对的是社会上所有人群，只要有钱就可以去买，购房者可以根据自己的能力选择购买，但是对于经济适用房来说，是有严格的标准以及审查程序的，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格。最后，经济适用房是有产权限制的，例如住房者想将经纪适用房转让的话，需要满一定的时限才能转让~

经济适用房与商品房有何区别

法律主观：
经济适用房和商品房有什么区别第一、概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。第二、价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。经济适用住房能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。第三、质量经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不是这样，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。第四、权利由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

法律客观：
经济适用房与商品房都是由房地产公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，所以都是属于商品房。以前商品房是唯一的，现在推出的经济适用房是商品房的一种形式，国务院[98]23号文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中规定：经济适用房是微利价的商品房。虽然两个都叫商品房，但从内容上是有区分的，商品房完全是市场价，经济适用房是政府指导限制价.

经济适用房和商品房有什么区别？

有明显区别，商品房面对所人群，甚至外国公民，经济适用住房面对当地城镇户口的中低收入住房困难家庭，属于政府住房保障范围，政府通过土地划拨，税费减免方式降低价格，实现“住有所居”，购买时要经过资格审核。商品房自己再出售时，交完税后，收益归自己所有；经济适用住房上市有时间限制，而且自己再出售时，交完税后，还要补交土地出让金和政府减免的税费后，收益才归自己所有。

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