开发商名下房产再出售是二手房吗

开发商名下房产再出售是二手房吗

特殊情形也是可能出现的。接下来生活常识网小编将为您介绍相关内容。

一、开发商名下房产再出售是二手房吗

只要所购房产并非由开发商直接销售，即非预售及出售合约涵盖的范围内，在进行后续出售时便会被认定为二手房。

相较于开发商手中的原始商品房而言，二手房乃房地产产权交易次级市场（亦称为三级市场）的书面简称，其中囊括了众多类型的房屋，如商品房、获准公开买卖的二手公共住房、解困住宅、拆迁安置房、自主建造房、经济适用住房、限价住房等等。

需要注意的是，也不乏特殊案例的存在。

根据房地产税法规定，持有并持有租赁若干年后再行出售的房产，依然被归类为一手房，需依照一手房的标准缴纳相关土地增值税；而若此类房产是由开发商直接在交付使用前予以销售，那便属二手房范畴，应按照二手房的规定缴纳相应的土地增值税。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、退房找哪个部门最有效开发商延期交房后违规交付可以申请退房吗?

在开发商实际违约之际，合法且最为行之有效的维权路径便是向有受理权的司法机关提交诉求请求退房。

退房流程可分为四个步骤：首先，购房者需以挂号信、传真或电话形式向开发商传达退房意愿；其次，在开发商收到退房请求后，需在15日内负责处理并完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有操作规程；然后，他们还应尽快将所有已收款项如数退还至购房者账户；购房者需要停办向公积管理机构或贷款银行偿还欠款的手续。

至此为止，购房者与银行之间的借贷关系即刻解除，而当开发商全额退还房款之后，也意味着他们与购房者之间的买卖合约正式宣告结束。

另外，购房者在申请个人住房抵押贷款时，大多数情况下，银行会强制要求购买房屋保险，保险的受益方应该为贷款银行，因此，在解除与银行之间的借贷合同时，务必同时办理保险退保事宜。

房产证上的名字是开发商的，现在过给我算不算二手房

是一手房，
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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