通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题
一、通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题
1.中介挪用房款的不良行为屡禁不止，这一顽疾在现代的二手房交易市场中普遍存在。
买方和卖方需各自承担支付房款的责任，而中介仅起到监督管理的职责。
部分中介人员往往诱惑客户将房款交付至中介处处理，甚至在某些地区出现了私自占用房款来获取公司利润的现象。
比如，有的中介甚至可能持续占用房款长达两个至三个月之久，使得买卖双方在交易过程中遭受重大损失。
我们强烈建议各位市民在房屋交易过程中，避免将房款直接交给中介以规避这类风险。
2.在交纳购房定金之前，务必要谨慎观察与抉择。
只有在签署合同时才可进行定金支付，对于购买房产的价格、付款方式以及房室内物品的现状等均应仔细核实确认。
由于某些房产中介常使用“其它事宜日后再议”等模糊语句诱导签署文件，使申请人放松警惕和匆忙签下协议。
值得大家注意的是，一旦定金款项打入并签署文书，将无法再对房产中介施加有效约束力。
3.买方必须确定房屋所有权状况清晰无误。
虽然中介人员通常不会主动提及房屋产权方面存在的问题，但我们仍必须保持高度警惕，不应轻易采信其哄骗性言论。
在缴纳定金前，必须等核实产权信息揭晓后方能支付适当的费用。
理想的做法是在同一日由中介机构进行房屋产权调查，随后立即支付相关费用。
若发现房屋产权状况存在抵押、查封等问题，应积极向中介提出质疑要求解答。
尤其需要着重关注贷款问题，房屋未还清贷款时，视为已抵押给银行，即仍然属于产权范畴。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、无证的二手房可以买吗
无证二手房固然符合买卖条件，然而其交易过程中所涉及到的风险不容忽视。
在这样的情况下购入无房产证的住宅显然具有较高程度的风险性，因为这将使得我们无法完成房屋所有权的合法登记手续，如果未来不慎产生了任何争端，购房者的权益将很难得到切实有效的维护和保障。
而房产证恰恰就是证明房屋所有权归属权的首要证明文件，若缺失该证件，无疑会增加卖家将房屋进行抵押或出售的可能性，从而对买方的权益带来潜在威胁。
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