买二手房交了定金签了合同可以退吗
买二手房交了定金签了合同可以退吗
一、买二手房交了定金签了合同可以退吗
您好，对于购买二手房屋时交付定金并且签订相关合同之后是否能够退回的问题，我们所提供的答案是肯定的。
以下为您详细说明原因以及处理方法：首先，由于不可抗力事件如自然灾害等导致无法继续达成买卖合同签署的状况，或者各方无法就协议及补充协议中的主要条款达成共识的情形，此时,作为买方，您所支付的定金是完全可以退还的。
其次，在销售房源一方违反相关合约的情况下，买方有权要求退还定金双倍金额。
需要提醒您的是，这都建立在当事人之间未出现任何争端和纠纷的前提之下。
若您在购买过程中涉及到此类问题，我们建议您通过司法途径寻求公正处理。
依据我国现行的法律条文，当债务人严格按照合约要求履行其债务责任时，那么定金则应该被视为买价的一部分或者以其他方式予以收回。
当给付定金的一方不遵守债务条约或者履行债务的行为与契约不符，使原本的合同目的无法得到满足的话，他将失去索要定金的权利；而收取定金的一方若是同样原因造成合同没有实现预想效果，就有义务向对方退还两倍定金。
在您决定走上法律程序维护自己权益之前，以下是小编为您梳理的一些注意事项：首先，您需要撰写一份详细的民事诉讼申请书，并且选择有管辖权的人民法院提起诉讼，同时务必提交相关的证据资料。
依照人民法院发出的通知，您需要按时参加庭审活动。
如果对初审判判结果表示不满，您有权在收到判决书的十五日内，或收到裁决书的十日之内向上诉法院提出异议，同时请准备好上诉申请书。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、买房定金和会员费能退吗
如今的开发商为了确保自身利益，通常会在与购买者签署正式的商品房买卖合同时前，采用预先认定购买、预订或预选等途径收取购买者所支付的定金。
许多购房者错误地理解，在拥有定金权的情况下，他们可以随意选择是否接收该商品，倘若决定抛弃该商品时，定金便视为其赔偿费用；对于房屋购置来说，亦是如此，部分消费者认为只要与卖家签署了商品房认购协议，无论出于何种原因未能成功购房，定金均无法返还，甚至有少数人主动放弃索要定金，实际上这种观点存在误区。
事实上，定金是具备可退还性的。
二手房房子交了定金不想买了可以退吗?
法律分析：可以退订金。依据相关法律规定,订金是可以全额退换的。如果签署协议,及收款收据上面,写的是定金,则是无法退还的,并且还将依据协议之约定,承担相应的违约责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二手房定金可以退吗
【法律分析】
一般来说，定金就是在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。按照相关规定，定金的数额不要超过合同约定金额的20%，具体多少可由双方协商约定。约定的相关事宜但是如果说给定金的一方没有履行合同中，无权要求收受方返还定金，若收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。但是需要注意的是，二手房的定金和订金不是一个概念，其订金在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的订金应当是要做退还处理的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二手房签了定金合同在什么情况下可以退
法律分析：下述情况可退定金：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。
4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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