买二手房交了土地出让金可以退回吗

一、买二手房交了土地出让金可以退回吗

我们在此明述，集体土地的转让行为是无效的，其不受现行法律法规的保护。

在我国现行土地制度下，出让权利仅限于国有土地。

若要将集体土地用于房地产开发等商业活动，需首先对该片土地进行征收，将其转变为国有的建设用地属性；或是先将该片土地临时性转变为建设用地属性，然后再向政府申请征地程序。

我国土地按照用途性质可划分为农用土地和建设用地两类，而集体建设用地并不属于农用地类别，其所有权归属集体组织或相关单位。

因此，若其用途属建设性质，既可不必经过征用过程，直接承包运用这片建设用地展开开发、建设及商品运营活动；也可选择先行向政府请求征收，之后由政府依据法定程序进行土地出让程序，再由developer对相关利益方做出安置赔偿安排之后，政府方能正式将土地出让予开发商。

以上所述均需在尊重当地土地管理部门（例如国土资源管理局)的规范下进行，并与相关土地所有方协商妥善处理，以保障各方权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

二、父母退休买房子女可以贷款吗

当父母步入晚年之际计划购置房产时，其子女能否进行贷款牵涉诸多关键性的因素，例如他们自身的购房资质，家长们的贷款申请资格，以及各家银行所作的具体规限等各个面相。

在下文中将会详细解析几种可能出现的情形：倘若子女具备购房资质并有意愿承担硬性债务的主要偿还责任，他们便有权利向相关机构提出住房公积金贷款的申请。

其次，若是子女并不具备购房的资格但是能够提供相应的担保保障，这也使得子女得以协助其父母提交商业贷款的申请。

再者，若子女在银行设定的贷款年龄范围之内，并且其他方面符合银行所制定的贷款要求，他们便有资格作为住房共同借款人参与到贷款行为之中。

假设子女的实际年龄已经超过了银行所规定的贷款年龄上限，这就意味着子女此刻无法通过单纯的方式间接获得贷款许可。

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