找中介买二手房全部流程是怎样的

一、找中介买二手房全部流程是怎样的

1.参观房屋时，我们通常借助于房产中介机构进行资源展示；

2.接下来是签署定金协议以及居间协议，一旦成功签订这些条款，您将需要支付定金；

3.紧接着，正式的房地产买卖合同将被指定签署，此外，这份合同也将会在网络上进行必要的合同备案流程；

4.接着，首付款将被支付，如果房屋上家存在贷款抵押，他们极有可能使用首付款来进行前期欠款偿还；

5.下一步，请启动下家的贷款程序，他们需要携带商品房购买合同及其他相关文件向银行提出贷款申请；

6.然后，办理过户交易手续，当所有过户手续都完成后，交易中心将为您提供收件收据；

7.领取房产证是下一个重要步骤，在收件收据发出之后的二十内，您即可拿到自己的房地产权属证书；

8.最后，贷款银行将按照约定，向下家的帐户发放相应的贷款资金，具体放款期限则可能取决于产权认证完成的时机和下家与银行之间的协商结果；

9.交付房屋，并结清所有剩余款项，至此，整个购置过程便全部顺利完成。

《房地产经纪管理办法》第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；

（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

（三）服务费用及其支付方式；

（四）合同当事人的权利和义务；

（五）违约责任和纠纷解决方式。

建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

二、买二手房签合同需要注意哪些细节问题

当我们确立了这些基本信息的真实性和有效性后，我们应当做以下四点，以便确保行动的准确和可靠：

1.首先，对任何签署买卖合同的人员而言，他/她所出售的房屋必须具备完全的有效性，包括但不限于：房产证书、身份证以及签署合同者必须保持一致。

如果存在任何特殊情况，那么就必须提交具有法律依据的公证书和授权委托书以明示其有权进行如此重大的交易行为；

2.其次，关于房屋地址，我们应严格遵循房产证中所载的内容填写，而不能够随意更改其中的文字表述。

只有房产证中所记录的那一个地址，才是法律予以认可且合法的房产所在地址，它不能被简单粗暴地根据门口的门牌号码或是一些约定俗成的小区名称来进行填写；

3.再者，房屋面积方面，我们应按照房地产权证或房产证上标注的准确数值进行填写。

这里提到的面积是由国家通过专业化机构进行精确测量的结果，因此它也是法律上唯一承认且具权威性的房屋所有权面积。

因为，某些类型的房屋可能会附带有额外的赠送区域，例如小院、阁楼、地下室或者露台等等。

尽管这些赠送区域并未包含在房地产权证或房产证的面积内，但我们仍然需要在合同的"其他条款"里对此予以清晰无误的说明，表明此房产交易时已经将赠品的权利义务明确列清楚;

4.最后，对于房屋权属的界定问题，我们应该做到明白无误。

如果是通过继承、赠与、法院判决等途径获得的房屋，卖家则有必要提供相关的相应证明去澄清这一事实。

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