没有结婚男女如何共同买房(没结婚之前房产证上可以加女方名字吗)
没有结婚男女如何共同买房
一、没有结婚男女如何共同买房
当两位成年人尚未缔结婚姻关系,但具备了所在地购买房产的资格时,他们确实可以联合购置房产,并将彼此的名字列入产权证之中。
如果涉及房屋贷款事宜,那么这两方都必须提供各自的身份证明文件、户口簿、收入证明以及最近的银行流水等相关材料。
(另外值得指出的是,目前在某些城市,购房政策已调整为以家庭为基本单位进行限制;没有婚姻关系的情况下,若欲购房且将两人的姓名写入产权证,还需符合当地制定的外地人购房规定。
)需要特别关注的就是:在夫妇婚姻关系持续期间,其计算时间从领取结婚证书的那一刻开始,因此在未领取结婚证书的前提下共同购置房产,并不被视为共同财产。
在实际生活中,未婚者共同购置房产的案例屡见不鲜,由此引发的争议也颇为频繁。
我们建议在房产证登记内容方面要格外谨慎。
例如,在上述情况下共同购置房产,倘若双方均有出资,且出资比例相当,那么就应当在产权证上同时登记两人的姓名。
《民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、没有结婚买房子可以写两个人名吗
在未领取结婚证明书的情况下,若两人希望购置房产,则可依据法律法规进行登记,将房产权属注记为两人共享。
依照现行法律,不动产及动产上得以存在两个或更多的所有权主体,这种现象称为共有的范畴,涵盖了按份共有与共同共有等不同权属形态。
《中华人民共和国民法典》中所确立的第一千零六十五条明文规定:男女妥为约定在婚姻关系持续期间所取得的财产,以及在婚前已经拥有的各类财产的权属归属问题。
这儿涉及到三种可能的状况:各个财产全部属于相应的所有者;各方股权共同分享;亦或是,其中部分财产归于个人,另一部分则共享。
上述约定必须以书面形式体现出来才具备法律效力。
假设面临约定不明晰或没有任何书面文字记录的情况,那么应援引《中华人民共和国民法典》中关于第一千零六十二条、第一千零六十三条的相关条款进行解决。
然无论何种情形,夫妻对于婚姻关系持续期间所获取的财产以及在婚前已存在的各项财产的约定,都将对双方当事人产生法定的拘束力。
当夫妻就婚姻关系保持期内所得财产的归属达成了确定性的约定后,其对外一方所负的债务,若债权人明知这一项约定的存在,则债权人只能请求以公开认可的夫或妻一方的个人财产来清偿。
没结婚之前房产证上可以加女方名字吗
没结婚,双方自愿协商一致的,可以在房产证上加女朋友的名字。这属于婚前的赠与行为,双方之间协商签订赠与合同,然后携带相关证件到房产登记机关办理。
一、婚前买房和婚后买房哪个好?
一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。
婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;
2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚前买房和婚后买房有什么区别?
1、婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。
2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比第一套房要多。
法律依据:
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。
第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。
买房写未婚妻名字但没结婚
法律分析:1,房产证上可以加未婚妻名字的。婚前要加他人名字是可以的,但你们若无相关协议,则该房产原本属你的婚前个人财产将成为你们双方的共同财产。2,婚前买房三种情况下的产权归属一种情况是一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷。3,另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。4还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。
第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。
没有结婚证可以一起买房吗
一、没有结婚证可以一起买房吗
1、没领证可以一起买房。没领证一起买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名,注意进行婚前财产公证或签订事先协议,注意对出资方的钱款划分清楚,注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前办理房产的流程是什么
婚前办理房产的流程如下:
1、当事人准备材料,比如个人的身份证明,同时与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;
2、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格;
3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
没有结婚怎么贷款
一、没有结婚怎么贷款
个人贷款看的是你个人的信誉情况,如果你本人没有甚么不良信誉记录,那就没问题。除非是你们两个人想1起申请贷款比如你们合名买房子,那申请信贷的时候需要看你们两个人的信誉情况,但是也不需要结婚证的。
二、没有结婚证怎么办理住房贷款?
1.答案是:没领结婚证也可以进行共同贷款买房,但是有以下几点注意
2.没有领取结婚证的二人是可以共同买房,也就是房产证上可以写上2个人的名字,那么该套房屋时属于两人共同财产,存在了共有关系;但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确。
3.在进行贷款的时候,需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如:确认双方中方各自贷款的比重与金额等。其中,贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。
4.小编在此温馨建议:婚前共同买房,一定要注意在房产证上写上两个人的名字,并就双方的出资比例等事项,签订一个补充生不必要的。
没领结婚证如何共同贷款买房
1.我们在此提倡建议:在关系和谐、正常的情况下,没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。
2.买房流程:
a.着手准备买房:根据双方的资金实力、还款能并根据工作、生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
b电视、或相关房地产网站上查询,全面细致考察房源信息。
c.实地看房:选房前要对容积率、绿化率、公摊、有所了解。
d.谈判签定买卖合同:买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上
e.确定房屋、签订完成购房合同后,两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》
f.凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。
g.带上双方的证》去办理房屋过户手续,领取《房屋所有权证》。
有关于没领结婚证能共同贷款买房吗以及没领结婚证如何共同贷款买房的问题,小编全面、详细的解答了。其中有一些重点需要购房者们理解与牢记,比如说:未领取结婚证时,是可以双方共同买房的,但是却不可以共款人。
三、没有结婚证怎么贷款
法律主观:可以。没领结婚证能共同贷款买房吗?没领结婚证也可以进行共同贷款买房,但是有以下几点注意事项。没有领取结婚证的二人是可以共同买房,也就是房产证上可以写上2个人的名字,那么该套房屋时属于两人共同财产,存在了共有关系;但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人。在进行贷款的时候,需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如:确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中,贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。办理银行按揭需要准备的条件:1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。《民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。法律客观:《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条?自然人之间的借款合同具有下列情形之一的,可以视为合同成立:(一)以现金支付的,自借款人收到借款时;(二)以银行转账、网上电子汇款等形式支付的,自资金到达借款人账户时;(三)以票据交付的,自借款人依法取得票据权利时;(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的,自借款人取得对该账户实际支配权时;(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第十三条?具有下列情形之一的,人民应当认定民间借贷合同无效:(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资,或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人,以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六)违背公序良俗的。
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