二手房合同签完买家不买算违约吗
二手房合同签完买家不买算违约吗
一、二手房合同签完买家不买算违约吗
签署购房合同时出现了反悔并决定不再购买的情况，这本质上是购房者一方的违约行为，因此所应承担的责任主要分为两方面：第一，支付给中介机构的居间费用。
涉及到中介参与的二手房交易，实际上涉及到两个合同关系，即居间服务合同与房屋买卖合同。
普遍来说，居间费用均由购房者承担，且需在买卖双方正式签订合同之后立刻予以支付，也有的中介机构会采取后期过户手续办结再收取费用的方式，然而无论哪种形式，只要合同一旦签署，居间业务的核心工作便已完成大半，即便交易过程因某个一方的违约而未能顺利进行，支付给中介的居间费用亦已产生。
此时，购房者有义务为中介机构已经投入的劳动提供相应的经济补偿，否则将可能面临中介机构的法律追诉，这类诉讼购房者几乎无一例外都是败诉。
对卖方造成的损害赔偿。
由于合同刚刚签订便发生违约情况，因此定金的支付与否便是关键因素。
若定金已支付，那卖方扣留定金不予退还毫无疑问是正当的，购房者于此情形下试图通过法律手段索回定金也是无法胜诉。
因为定金乃是受到法律保护的双方针对可能出现违约而做的损失预估及担保措施。
因此，当合同刚签订之际，若是其中某一方发生违约，其所承担的违约责任往往依据定金约定履行。
如若定金尚未支付，那么定金条款便尚未正式生效（定金属于实践性合同范畴，仅有口头或书面约定并不足以使其生效，唯有实际交付后方能正式启动）。
在此种状况下，若购房者违反合同规定，如何进行索赔则完全取决于合同中所明确约定的违约金以及法官的自由裁量权限。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、恶意串通的二手房买卖合同有效吗
不可被允许。
所谓“恶意串通”的合同，乃关乎合同当事人各方之间是否存在着非法的勾兑谋合，以攫取个人利益而共同缔结的合同，其危害的是国家、社会整体或第三方的权益。
就此种行为的法律规定要件而言，其中主要包括两个要素，分别为主观层面的恶意串通意图和客观层面的合同损害公共利益。
签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗
需要付，签了合同不买了，属于违约了。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；
代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。
小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理。
扩展资料：
中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。
支付方式
编辑
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3.房屋中介费的收取没有成文规定。
出国费
一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。
资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务辅助你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。
收费标准
简介
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房产咨询
分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
参考资料：百度百科-中介费
二手房签了合同不想买了算违约吗
我们都知道二手房的选择比较多，不比购买新房，选择的楼盘只有几个，二手房大家可以在各个地方选择，很多有选择纠结症的朋友在选择二手房时就容易出现问题，有的朋友看好房子已经签了合同，但是又发现还有比这更合适的房子，这个时候就不想买前一套了，那如果二手房签合同房子不想买了算的违约吗？
二手房签了合同不想买了怎么办
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
二手房签了合同不想买了算违约吗
购房者如果满足以下条件就可以合理退房，不算违约：
1、开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋；该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利；该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。
2、开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
3、如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。
4、合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
5、如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。
关于二手房签了合同房子不想买了算违约吗这个问题，我相信通过上文的介绍，大家都找到了答案，这种情况肯定是属于违约的，签合同就是为了防止这种情况发生，不过如果出现这种情况，要看具体不想买了原因，如果出自于卖家，那双方可以协商一下，如果单纯的出自于买家不想买了，那就要按照合同的违约条款支付相应的违约金。
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