二手房交易费用大概多少钱

一、二手房交易费用大概多少钱

在二手房交易过程中，涉及的费用主要涵盖如下几个方面：

初始过户登记费用。

就普通的二手房住宅而言，其费用标准为每套80元人民币，这部分费用由买方承担。

交易手续服务费用。

如果是住宅类，那么这项费用为每平米6元人民币；而非住宅类则是每平米10元人民币。

需要注意的是，这个费用需要买卖双方均分承担。

土地收益金（代理收取）。

若涉及房改房、经济适用房或者安居工程房等特殊类型房屋的买卖过户，则需要额外支付此项费用，其计算方式是根据房屋正常交易价格的2%来计征，由卖方向卖方支付。

契税。

税率设定为3%，是用以衡量正常交易成交价格的标准。

对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积限定在144平方米以内、容积率达到

1.2及以上且交易价格不高于4290元/平方米）来说，其契税税率可以享受减半优惠，即按照

1.5%进行征收。

印花税。

其税率为1‰，计算方式为按照正常交易成交价格进行计征，其中买卖双方各自承担一半的费用。

个人所得税。

当您所购买的房产不满五年并打算上市交易时，便需承担该项费用。

具体来说，分为两种收费模式，第一种是按照财产转让所得（本次交易价格—房屋原始价值—原缴纳契税—本次缴纳营业税—合理费用）的20%来计征个人所得税；另二种就是对于无法提供原始购房发票的情况，将按照成交价格的1%来进行征收。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房交易卖方需要提供哪些资料

在二手房交易的过程中，卖方可提供以下一系列必备文件以确保交易合法有效：一是身份证明，即卖家本人的身份证原件及其复印件；二是户口本，包括房屋所有人的个人户口簿原件以及其复印件；三是房屋产权证明，其中包含了房屋业主的所有权证书、原始购买发票(复制品)以及购房合同等重要文件；四是婚姻状况证明，如已婚人士则需提供婚姻关系证明——结婚证书的复印件，若未婚或者离异，也需向监管机构提交相关的单身证明或是离婚证明；五是共有产权人声明，若是该套房屋由多人共同拥有，卖家就必须出具他们共同决定出售的书面声明；六是产权人印章，此乃有时之必需品；七是土地使用权证，如若房屋所属地面部分拥有独立的土地使用权，那么这份证明也应当呈上；八是房屋核档证明，以此来明确房屋的所有权归属以及其性质特征；九是房屋转移证明材料，以此来证明房屋所有权将要实现其从卖方到买方的真正转移；十是房屋买卖合同，这之中包含了该房屋在首次交易时所签署的所有合同文本；十一是房屋的分层分户平面图，这类图须严格按照房产测量规范进行绘制；十二是国有土地使用证，这份证明用于阐述房屋所有权以及国有土地使用权已经完成从卖方到买方的实际转移；十三是房屋维修资金缴付证明，这个只有在新房交付之后才会涉及到的文件；最后，便是由契税完税凭据所组成的税收缴纳证明，用于证明买家已经依法履行了相关的购税义务。

需要特别强调的是，这些必要的准确材料可能会因各地区的法律法规差异而产生略微的变动与调整，因此具体的要求应根据当地的政策规定为准。

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