卖房如何防止被中介骗(如何卖房子先过户防止被骗)

卖房如何防止被中介骗

一、卖房如何防止被中介骗

1、建议您在报价前到一些大中介公司了解市场情况，咨询更多的专业人员或渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便为价格调整做准备。

2、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（1）有自己的名称和组织机构。

（2）有固定的服务场所。

（3）有必要的财产和经费。

（4）有足够数量的专业人员。

（5）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

二、通过中介卖房的流程是什么

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续。若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房。购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判。双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期。

2、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同。售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押。购房者向银行申请贷款。银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户。中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行。银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户。售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

如何卖房子先过户防止被骗

一、房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
二、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批，您可向当地市建委查询。
三、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下，与中介公司签订协议，讲房屋进行出售。签协议时一定要注意，权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的，如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。

卖房如何防止被中介骗

现在很多人都会通过中介购房，然而选择中介公司是至关重要的，那么卖房如何防止被中介骗呢？这是大家非常重视的问题，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、卖房如何防止被中介骗
1、了解中介公司的信用状况
现在的中介公司服务态度都非常好，非常亲切，也是因为这个原因，让很多买房者更加的信任，因此迷失了双眼，对中介公司言听计从，从而忽视了需要多了解中介公司的信用状况。因此，在考虑选择哪家中介公司前，一定要多方面的打听该中介公司是否真的值得信任。
2、明确委托权限
卖房者在进行授权委托时，一定要掌握好委托的范围及权限的范围，尽量做到合理委托。如有的买房者连房屋的买卖合同签署与收取房款等都要让中介公司代劳的话，那这样肯定是不合理的。因此，卖房者一定要掌握授权的权限，对于房屋签订买卖合同、收取房款之类的环节，都要自己亲自到场比较靠谱。其他一些过户手续以及水电煤过户等问题就可以让中介公司来代办了。
3、委托权限期限要合理
在委托中介公司卖房时，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般从签订买卖合同到之后交房，例如：贷款、解除抵押、过户等流程顺利的话，大概需要45天左右的时间，因此，卖房者可以根据这个时间来确定具体的时间。
小编总结：以上就是小编为大家分享的卖房如何防止被中介骗，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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