漏水事故责任划分标准是什么
漏水事故责任划分标准是什么
一、漏水事故责任划分标准是什么
1、在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
2、如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
3、对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。
《民法典》第二百三十八条
【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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房屋漏水的责任划分及纠纷处理方式
本文将为大家介绍房屋漏水的责任划分及纠纷处理方式。
???开发商的责任
开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
?物业的责任
漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
?公平责任
对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
?处理方式
房屋漏水纠纷的处理方式有：开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。
房顶漏水谁的责任
法律分析：房屋漏水的责任划分有以下几种情形：一、在保修期内，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起房屋漏水，开发商承担全部责任。二、如果物业有疏于管理的情况，或出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，物业承担责任。三、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应承担赔偿责任。四、各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按相关法律规定，根据事实情况，由当事人分摊，一般为一人一半。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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