浙江衢州公积金按月提取还贷如何办理
浙江衢州公积金按月提取还贷如何办理
为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，减轻住房公积金贷款职工的还贷压力，根据《住房公积金管理条例》，结合我市实际，特制定本办法。住房公积金按月提取还贷（以下称“按月提取”）是指住房公积金借款人及配偶 （以下称“申请人”）因偿还住房公积金贷款本息，向衢州住房公积金管理中心（以下称“本中心”）提出申请，经审核同意后，由本中心按月核定提取金额并转账支付到借款人银行还款账户的提取业务。
二、申请人具备以下条件，可申请办理按月提取业务；
1、在本中心缴存住房公积金并办理住房公积金贷款；
2、住房公积金贷款本息尚未还清；
3、贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录；
4、个人缴存账户至少留存六个月的缴存余额。
三、申请按月提取还贷业务需提供以下材料：
1、申请人身份证件、结婚证原件及复印件；
2、申请人经单位核实盖章的《衢州市住房公积金按月提取还贷业务申请表》；
3、申请人还款账户存折（卡）原件及复印件；
4、委托直系亲属代办的，同时提供申请人和代办人的身份证原件及复印件、关系证明原件及复印件；委托其他人代办的`、同时提供申请人和代办人的身份证原件及复印件、委托公证书原件。
四、申请人按月提取还贷金额不超过其每月缴存额，且不超过其上月实际偿还住房公积金贷款本息金额。
五、办理按月提取还贷程序
1、申请人携带申请材料到本中心提出申请，填报《衢州市住房公积金按月提取还贷业务申请表》；
2、本中心对申请人住房公积金贷款情况、还款情况、个人缴存账户余额及申请材料进行审核，自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予答复；
3、本中心与申请人签订《衢州市住房公积金委托按月提取还贷协议书》，从协议书签订后次月起，按月核定提取金额并在每月20日左右（节假日顺延）转至申请人还款账户。
六、按月提取还贷期间，申请人需变更约定提取对象、提前终止提取或缴存单位变动，应持身份证原件及复印件，到市公积金中心提出书面申请，并办理相关手续。
七、按月提取还贷期间，除需办理一次性提取还清住房公积金贷款外，不得再办理其他提取和转外地手续。八、按月提取还贷期间，对以下情况停止办理划转手续：
1、上月已结清贷款本息的；
2、连续三个月欠缴住房公积金的；
3、连续二期或累计六期逾期归还贷款本息的；
4、提供银行还款账户有误或账户变更未及时通知本中心的。
衢州公积金怎么提取出来
提取条件
??????房屋类:
??????1、购买商品房的
??????2、购买房改房的
??????3、购买拆迁安置房的
??????4、购买二手房的
??????5、建造、翻建自住住房的
??????6、大修自住住房的
??????7、用于租房的
提取材料
??????共同材料:
??????1、以房屋产权人身份提取的,应提供本人身份证原件及1份复印件。
??????2、以房屋产权人配偶身份提取的,应提供本人身份证、结婚证原件及各1份复印件。
??????3、以房屋产权人父母、子女身份提取的,应提供本人身份证、户籍登记在一起的户口簿原件及各1份复印件(或公安部门出具的证明直系亲属关系的户籍证明材料)。
??????4、如委托他人代领取的,除本人身份证外还须出具代领人身份证原件及1份复印件。
??????5、符合销户提取条件的需提供本人身份证原件及1份复印件。
??????用途证明材料:
??????提取人在提供身份证明材料和加盖整套单位财务印鉴的《公积金支取申请书》的同时,还应当根据不同提取用途,提供下列材料的原件及1份复印件:
??????1、退休的
??????提供退休证或退休批文;
??????2、基本丧失劳动能力且与单位终止劳动关系未再就业的
??????提供劳动鉴定委员会出具的鉴定证明,终止劳动关系证明;
??????3、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的
??????提供失业证或职工安置协议书;
??????4、出国、出境定居的
??????提供公安部门出具的出国、出境定居证明和当地户籍注销证明;
??????5、异地调动并户口迁出本市,迁入单位未建立住房公积金制度的
??????提供户口迁出证明、单位调令、调入单位未建立住房公积金制度的证明;
??????6、非本市户籍,与所在单位终止劳动关系的
??????提供终止劳动关系证明、户口簿或公安部门出具的户籍证明;
??????7、职工死亡或者被宣告死亡的
??????提供死亡证明或法院出具的判决书、并提供具有法律效力的`遗嘱或遗赠或继承文书;
??????8、实行托管管理或破产、解散、注销的单位,职工公积金已转入中心托管户的
??????还需提供《公积金转移单》;
??????9、购买商品房的
??????提供经备案登记的商品房销售合同,预付款税务收据(预付款不得低于购房总价款的30%)或结算税务发票;
??????10、购买房改房的
??????提供出售房改房审批表及《维修基金统计表》;
??????11、购买拆迁安置房的
??????提供《拆迁安置房购买合同》和税务收据;
??????12、购买二手房的
??????提供房屋买卖合同和《房屋契税证》;
??????13、建造、翻建自住住房的
??????住房在城镇,提供《建设工程规划许可证》;住房在农村的,提供《村镇规划建设许可证》;
??????14、大修自住住房的
??????提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定通知书》;
??????15、提前部分偿还公积金贷款的
??????提供银行出具的《提前还款审批表》;
??????16、部分偿还或还清住房贷款本息的
??????提供银行出具的还款凭证、以及购房合同(或契证)和贷款合同。
??????17、凭银行还款明细提取现金的
??????提供贷款银行出具的每月还款明细、以及购房合同(或契证)和贷款合同。
??????18、用于租房的
??????提供房管处备案的房屋租赁合同、租赁证和房屋租金合法票据,并提供工作地的无房证明 (单身的提供单身证明,已婚的提供结婚证及夫妻双方的无房证明)。
??????19、用于支付物业费的
??????提供房屋权属证书(新建商品房未办理房屋权属证书的,应提供备过案的《商品房购销合同》和购房发票)和物业管理费合法票据;通过市场租赁住房的,应提供当地房管部门出具的本人及配偶(单身的提供单身证明)无住房产权登记证明、经当地房管部门备案的房屋租赁合同(协议)、《租赁证》的原件及复印件和物业管理费合法票据。
??????20、职工家庭享受城镇最低生活保障或特殊困难的
??????提供民政部门印发的低保证明或总工会印发的特困家庭证明;
??????21、职工本人、配偶及其直系亲属因患重大疾病,造成生活严重困难的
提取流程
??????1、由职工向单位提出申请。
??????2、单位认可后,填写《衢州市住房公积金支取申请书》并加盖单位财务印签。
??????3、由职工携带相关材料,到住房公积金管理中心办理申请提取手续。
??????4、中心在接到申请之日起三日内作出准予或者不准予的决定并答复申请人,做出回复。
??????5、若符合条件,中心在有效期内,为职工办理提取手续。
??????6、中心会在第三联(黄色的)盖章,请职工于当日去指定银行提取现金。
??????注:实行托管管理或破产、解散、注销的单位,职工本人或委托代理人可持相关材料,到公积金中心办理提取手续。
提取时间
??????提取时间间隔:一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取)
??????到账时间:4个工作日内
提取额度
??????部分提取:
??????1、购买商品房的,提取截止到售房单位出具的售房首付发票(须盖有税务监制章的发票,下同)所载明的时间后的12个月内;
??????2、购买二手房的,提取截止到《房屋契税证》所载明时间后的12个月内;
??????3、购买房改房、拆迁安置房的,提取截止到付款凭证所载明时间后的12个月内;
??????4、新建、翻建自住住房 ,住房在城镇的,提取截止到《建设工程规划许可证》发证后的12个月内;住房在农村的,截止到《村镇规划建设许可证》发证后的12个月内;
??????5、大修自住住房的,提取截止到房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定通知书》所载明时间后的12个月内;
??????6、偿还个人住房贷款本息的(两次提取还贷时间间隔不少于12个月):部分提前偿还公积金贷款的,贷款时间满12个月可首次提取公积金还贷;一次性提前还贷的,提取至还贷日的余额(累计还贷提取额不可超过贷款本息总额);凭银行还款明细提取现金的,提取还贷时,账户须留存六个月的缴存额度,且以一套住房还款清单所载金额为限。
??????7、用于支付房租的,提取额不超过12个月的租房应付租金,最高提取金额不超过12000元。
??????8、用于支付物业费的,每次提取仅限一套住宅,每户每次申请可提取不超过上一年度的应付物业费(最高不超过每平方米月缴2元标准),每次申请提取时间间隔不少于12个月。
提取公积金需要什么材料
??????除住房公积金账户被依法封存、冻结外,缴存人有下列情形之一的,可以申请提取本人、配偶及双方父母、子女住房公积金账户内的存储余额。
??????(一)购买商品房、二手房、棚改住房
??????1.购买期房
??????(1)提供《商品房买卖合同》、购房发票或收据原件及复印件各1份。
??????(2)购房人、提取人身份证原件及复印件各1份,住房公积金卡复印件1份。
??????2.购买现房(含二手房)
??????(1)提供《商品房买卖合同》、《不动产权证书》或《房屋所有权证》、购房发票原件及复印件各1份。
??????(2)购买二手房提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》、契税完税票据和购房发票原件及复印件各1份。
??????(3)购房人、提取人身份证原件及复印件各1 份,住房公积金卡复印件1份。
??????上述购买方式符合条件人员的提取额合计不得超过购房总额。
??????3.回迁安置自住住房
??????(1)提供回迁安置或房屋产权置换合同(协议)、新房《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》(《不动产权证书》)、本人补交差价款票据原件及复印件各1份。
??????(2)购房人、提取人身份证原件及复印件各1份,住房公积金卡复印件1份。
??????(3)符合条件人员的提取额不得超过回迁安置补交的差价。
??????4.棚户区改造住房
??????(1)提供拆迁协议、棚户办确认书、购房合同、交款发票(或收据)原件及复印件各1份。
??????(2)购房人、提取人身份证原件及复印件各1份,住房公积金卡复印件1份。
??????(3)符合条件人员的提取额不得超过购房总额。
??????5.特别说明
??????如《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》所有人为配偶、子女及双方父母的,还需提供家庭成员户口薄、夫妻结婚证原件及复印件各1份,住房公积金所有权人承诺书,提取人、配偶、子女身份证原件及复印件各1份。
??????6.提取时限
??????(1)购买普通自住住房的为3年以内,以网签《商品房买卖合同》签订日期为准。二手房自产权过户日2年内,以《不动产权证书》或《房屋所有权证》取得时间为准。
??????(2)一次性购房在上述时限内,只允许提取一次住房公积金;偿还购房贷款的在贷款期间内,每年可以提取一次。
??????(二)偿还住房贷款本息
??????缴存职工在本地或异地办理了个人住房贷款,并且按《借款合同》已经正常还贷(未还清)的借款人,即可申请办理提取还贷手续。
??????1.提供《贷款合同》、剩余还款余额单原件及复印件1份。
??????提取人身份证原件及复印件1份,住房公积金卡复印件1份。
??????2.提取夫妻双方则需提供夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件各1份。
??????3.提取双方父母或子女公积金的,需提供同户籍户口簿原件及复印件1份,不在同一户籍下的提供所有权人承诺书原件1份。
??????4.如需还清,提供近2个月之内的还清凭证。
??????(三)缴存地无住房支付房租
??????本人、配偶及子女在缴存地无自有住房的,可提取夫妻双方及子女公积金支付房租,年提取额最高不超过2万元。
??????1.提供产权登记部门出具的本人、配偶及子女《房屋查询证明》原件1份,有效期为1个月。
??????2.本人、配偶及子女身份证原件及复印件各1份、夫妻双方结婚证原件及复印件1份。
??????(五)大病
??????患者为本人、配偶、子女及双方父母的,可办理大病提取公积金。
??????1.以医保部门或医疗机构出具的两年以内的住院医疗费用支付结算单为依据。每张结算单只能提取一次。
??????2.提供诊断证明原件及复印件1份,医保部门或医疗机构出具的住院医疗费用支付结算单原件及复印件1份。
??????3.提取夫妻双方则需提供夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件各1份。
??????4.提取涉及到双方父母,需提供住房公积金所有人承诺书1份。
??????5.提取人身份证原件及复印件1份,住房公积金卡复印件1份。
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