只有购房合同怎么贷款(只有购房合同可以抵押贷款吗)

只有购房合同怎么贷款

一、只有购房合同怎么贷款

仅凭购房合同尚不足以申请获得银行贷款，必须首先取得房屋产权证明后方可前往相应银行进行贷款流程。

详述如下：

1.仅凭购房合同无法获得贷款资格。

当您从开发商处购买全新房屋时，通常情况下须先签署购房合同，接着进行贷款手续等待房产证颁发，最后由开发商将房产证移交给银行。

您持有购房合同的同时并无足够资质向银行申请贷款，银行亦会拒绝您的贷款请求。

2.必须完成房产证的办理方可进行贷款事宜。

在购买预售房屋（即“期房”）时，通常采用合同方式来办理贷款业务；而购买二手房则需先行完成房屋产权转移手续，再提交申请进行贷款。

一旦拥有了房屋产权证明，便可尝试前往信用合作社或招商银行办理抵押贷款，仅凭购房合同是无法取得抵押贷款的。

3.购房合同的设定遵循了《合同法》以及《城市房地产管理法》以及相关法律法规的约束，旨在确保买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成共识。

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、购房合同什么时间在开发商手里拿过来

通常来说呢，我们在签订合同时就能拿到我们的合同啦，但如果您购买了住房的话，那开发商这边可能需要稍稍等待下哦，他们会吧购买房子时签订的合同先送到房产管理部门，也就是咱们说的那个房管局，然后再把这个合同给您们这些购买住房的人。

这个过程大概得花上个半个月左右的时间哈。

所以说啊，等您跟开发商签完房费合同以后啊，记得耐心等着个30来天，这样开发商才能把这份购房合同给您们。

另外啊，尽管这个手续办理过程可能会花费30多天的时间，但实际上整个流程下来，应该不会超过30天的。

只有购房合同可以抵押贷款吗

如果只存在购房合同的话，那么一般是不可以抵押贷款的。具体而言，要抵押贷款的话，那么必须要有房产证才可以办理贷款，在存在房产证的情况下，那么任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。因此要抵押贷款的话，根据上述程序进行即可。办理抵押贷款需要有合法的房产证，银行需要用房产证办理抵押，所以只有购房合同是不能办理抵押的。想要办理抵押只能等房产证下来以后，或是找民间的抵押机构办理抵押。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得他项权利证书，才会放款。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。房屋购房合同不能作为抵押物，因为合同没有实际价值，拿到房产证才可以到银行抵押。只有购房合同不能办理抵押贷款具体原因如下:1、 产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。2、 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房公低押贷款，如果没有房产证，一 般不可以办理房产抵押贷款。按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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