婚后共同贷款买房,离婚后如何处理
一、婚后共同贷款买房,离婚后如何处理
若婚姻当事人在离婚之前即已达成相关约定，那么依照先前所签订的约定条款来办理即可。
若未曾有约在先，那么在双方结婚后共同向银行申请贷款购置房屋之情况下，便会被视为夫妻共同财产。
在此状况下，双方需自行商议确定财产分配的具体方案，若协商无果，处理步骤如下：
1.若夫妻双方都主张对该套房产享有所有权，那么他们将进入竞价环节争夺房屋的归属权；
2.而若是只有夫妻一方提出对于该房屋的所有权要求，因为房地产估价机构将会根据当前房地产市场上的房价水平，对该房屋进行评估。
最终赢得房产的一方必须向其配偶支付适当的补偿金；
3.若经考虑后，夫妻双方均未对该套房产积极主张所有权，此时可根据双方的请求，通过公开拍卖该套房产，然后对所得款项进行合理的分割。
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办
对于在离婚案件中涉及到的共有的房产问题，我们有如下明确的规定和处理办法：首先，当夫妻双方决定分手之际，他们有权对他们所居住的共有住房进行协商并达成公正合理的分配方案。
这其中可以包括将住房定向留给某一方，同时会给予对方适量的、彼此都能接受的经济补偿；而尚未偿还完毕的贷款则可由获得该住房所有权的一方独立承担。
在这之中，主要有五种特殊情况需要详细说明：
1.如果夫妻在婚后以贷款的形式购置房产，并最终通过共同努力赢得了该房产的所有权，那么该房屋无疑就是两个人共同的财产，应当依据公平原则进行等额分割。
2.如果一方在购房过程中先行支付了首次付款并获得了房产证，而婚后双方共同承担了贷款的偿还，这样的情况之下，共同偿还的部分需要进行合理的财富分配。
3.假如一方同样先期支付了购房款，但随后在婚后双方共同承担还款责任，而且随着时间推移，房产本身也得以升值的话，那么除了双方共同拥有的部分之外，房产的归属人还需根据实际情况向另一方支付合理的补偿费用。
4.举例而言，婚后某一方父母赠与其房产的行为，即使产权人登记落在其子女的名下，仍然视为对其子女个人的赠予，与在婚姻存续期间的另一半无关。
所以，在这样的情形下，当感情破裂面临离婚时，该房产只能被视作作为夫妻一方的私人物品，不会牵涉到其他方的利益分割。
5.最后，假设婚后双方父母共同出资购买房产，那么无论该房产的产权登记落在哪一方的名下，如果感情破裂走到离婚这一步，那么就应该按各自的实际出资比例来进行分割。
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