房改房只有户主一个人名字,配偶可以抵押买卖吗

房改房只有户主一个人名字,配偶可以抵押买卖吗

也就是说房产证登记户主的名字，配偶想抵押，不论房产是否属于夫妻共同财产，都需要经过户主同意。接下来生活常识网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、房改房只有户主一个人名字,配偶可以抵押买卖吗

由于房屋所有权人在房产证上以户主之名予以注册记录，因此依照法律规定，此房自然归属户主所有，户主有权行使对其的所有权以及处分权。

因此，倘若配偶欲将此房产作为抵押资产进行贷款操作，必须征得房产所有权人即户主的明确许可才可进行。

若是涉及到婚后购买的房产问题，即使在房产证上仅登记了户主姓名，此房产也依法被视为夫妻双方的共有财产，因此不给拥有夫妻共有财产权益的妻子对此房产进行抵押时，同样须取得丈夫的同意方可实现。

换句话说，无论房产本身是否属于夫妻双方共有的财产，只要在房产证上注册记录有户主之名，配偶试图进行任何房产抵押行为，都需得到户主的首肯才能最终成行。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、按揭房产可以抵押贷款吗

采用按揭方式购买的房产具备向特定金融机关申请抵押贷款的资格。

在进行操作时仍需遵循相应的程序与步骤：

第一步，挑选适合自身需求且信誉良好的金融机构作为贷款机构，在该机构填写完整的抵押贷款申请资料，并递交所需的各项证明文件；

其次，等待贷款机构对申请进行初期审阅；

之后，由经过贷款机构遴选或银行等其他金融机构承认的指定评估机构对受押房产做出市场公允估值，经过上述各个环节程序后，顺利获批贷款的借款人便可与贷款机构签订抵押贷款合同及其相关法律文书，同时按规定办理抵押登记手续及获得所需贷款金额。

由于不同机构提供的抵押贷款方式不尽相同，且各机构设定的贷款利率亦存在差异性，因此，在申请前务必仔细了解并对比各类选项，以确保能够选择最符合自身经济状况的贷款方案。

我妈有一房改房，是二婚后买的。那个男的有一女儿。房产证是妈妈的名字。请问，假如妈妈先去世了，那男...

该房系你母亲和继父双方的共同财产。
如果真的出现你说的情况，你和继父以及他女人都是你妈妈那1/2产权的合法继承人，（同时你和继父的女儿也是你继父那一半房产产权的合法继承人，此乃后话），因此，你继父是不能随意变卖或单独赠与给他女儿的。
你母亲生前有权以遗嘱的形式，处置自己那一半产权的死后归属。

房改房能买卖吗？

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？

一、房改房可以买卖吗？

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

二、房改房交易需要注意什么？

1、弄清房改房产权

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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