回迁房买卖合同受法律保护吗(回迁房没有房产证买卖合同有效吗)

回迁房买卖合同受法律保护吗

一、回迁房买卖合同受法律保护吗

对于回迁房买卖合同能否得到法律保障这一问题，需要依据具体的情境进行深入的剖析。

首先，若回迁房拥有100%的产权，那它便可自由开展交易活动，与此同时，所签署的购房合同也会具有相应的法律效用。

如果回迁房并未享有完整的产权，譬如（无产权的小产权房）在这种情况下，其买卖活动就无法擅自进行，因为这将会损害到集体利益，因此在此类状况下达成的购房协议很可能不被法律认可。

房屋买卖合同作为一种民事法律行为，应具备以下几方面的要件：

1、合同当事人须满足主体资格要求。

房屋买卖双方均应具备通过自我行为来合法行使权力及履行义务的资格。

（1）个体资格的一般要求。

房屋买卖双方应当具备完全的民事行为能力。

（2）个体资格的特殊要求。

为了维护房屋交易的秩序，现行法律及相关政策对房屋买卖双方都设定了特定的条件与限制，这些条件必须得到严格遵循。

2、合同双方当事人签署合同时的意愿必须真实表达。

依照现行法规以及相关司法解释，民事法律行为必须由当事人真诚表达的结果。

3、房屋买卖过程不得违背政策、法律法规及社会公共利益。

房屋买卖行为须符合房地产政策，且必须遵守法律法规的强制性规定，禁止损害社会公共利益，严守公共道德底线。

房屋买卖合同的其他法律规定等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同十月份交房,销售说十月份交房有可能吗

对于购房合同中明确约定的十月交房期限，若销售人员声称该时间段存在届时实际交付可能的话，则需综合各方面具体情况展开合理分析。

首先，值得注意的是购房合同中的交房日期一经明确，便通常视为买卖双方在充分协商基础上达成共识的结果，代表着双方在该期限内所拥有的权利与承担的相应责任，进而成为衡量买卖双方是否按约履行职责的至关重要参照标准。

因此，对于销售人员的言论，应以合同约定为标准加以严格审视。

考虑到实际交付日期能否如期而至，往往涉及诸多潜在因素。

例如，若购入的是尚未完工建设的期房，那交房日期大概率将受制于工程建设进展程度、资金调度能力及政策法规变更等各类因素的影响。

在此情境下，销售人员的表述需建立在开发商实际经营能力以及预定计划之上，并且需结合当前市场形势和政府相关政策走向进行全面预测评估。

回迁房没有房产证买卖合同有效吗

法律分析：符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

回迁房买卖合同协议有效吗

法律分析：回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权，就可以进行自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是百分之百的产权，那么一般是不能随意进行买卖的，不能损害集体的利益，因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

本文来自网络，不代表生活常识网立场，转载请注明出处：http://sdsy56.com/fangchan/59149.html

上一篇: 开发商卖房子把地面上的公共区域划车位···

下一篇: 签购房合同时候可以不签物业服务合同吗

声明： 我们致力于保护作者版权，注重分享，被刊用文章因无法核实真实出处，未能及时与作者取得联系，或有版权异议的，请联系管理员，我们会立即处理，本站部分文字与图片资源来自于网络，转载是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请立即通知我们(管理员邮箱：15053971836@139.com)，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意,谢谢!