婚后所得回迁房买卖妻子没在协议上签字,该协议有效吗
婚后所得回迁房买卖妻子没在协议上签字,该协议有效吗
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一、婚后所得回迁房买卖妻子没在协议上签字,该协议有效吗
关于房产所有权：如果该房产与丈夫的个人财物紧密相连，即便其妻子未曾在售房协议上留名署印，此份协议依旧具备效力。
此事缘于作为个人财产的掌控者和主导者，丈夫享有绝无仅有的处置权益。
至于房产之特性：假设该房产属于夫妻共有的财产范畴，若在未经妻子事先许可的前提下丈夫擅自进行房产交易，这样的做法很可能被视为侵害了妻子的法定权利。
在此种情形之下，若第三方（例如潜在买家）对此全然无知并采行善意收购行为，他们最终通过上述途径确实取得了合法有效的产权。
另一方面，若妻子在事后相反地确认了这份销售协议，甚至在分居时提出索赔诉求，当地法庭很有可能会采信并支持她的申诉权利。
自法律角度来看：假如丈夫在未征得妻子同意的情况下处理了夫妻共同拥有的财产，并且这种行为直接造成了妻子的经济损失，那么在婚姻破裂之际，妻子有权提出必要的补偿要求。
同时，如果卖方有意隐瞒事实真相或是采取欺诈手法来推动房产销售，这些不当行为很可能使得所签订的协议失效，特别是当舞弊现象出现的时候更是如此。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、婚前买房婚后办理房产证属于二套房吗
在婚姻存续期间购置的房屋并进行了房产证登记，在一般情况之下，我们应遵循惯例将其视为二套房。
这主要源于二套房的判定依据是按照家庭为单位来进行评估，因此不仅需要关注个人名下是否拥有房产，同时也要全面考虑到是否有用过住房贷款记录的历史。
换句话说，即便是在婚前个人独立购买的房产，然而在结婚之后进行房产证变更登记之时，此房产也将会被归属到家庭财产范畴之内，这样便可能导致对于再次购房贷款的认定产生诸多影响。
买卖房屋手写的协议有法律效力吗,买方手写双方都签字按手印了行吗
买卖房屋手写的协议有法律效力吗,买方手写双方都签字按手印了行吗
协议本身具有法律效力，与是否手写无关。书面协议（合同）在不违反法律强制性规定的情况下，经各方当事人协商一致后签字、捺印确认后即成立、发生法律效力，不论是手写还是列印的。如果合同约定的生效的条件、时间，按照约定。
附合同法条文：
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
双方按手印协议有法律效力吗
在文书上按手印，就是对文书所记载内容的确认，等同于签名确认，就按手印这个行为而言，对按手印的人具有法律约束力，是有法律效力的。但按手印这个行为有效，并不表明所对应的文书就有效，文书是否有效还是要根据文书本身的内容来判断的。
写的协议书然后双方都签字按手印了，具有法律效应吗
只要双方意思表示一致，不违反法律，不损害社会公共利益的协议都是有效的。
房屋买卖中双方只签字的协议有法律效力吗？
有效力
双方闹离婚写的协议按手印签字 但没写日期有法律效力吗
首先，离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。其次，离婚协议应包含以下内容：
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
手写的协议双方都按了手印，有法律效益吗？
书面协议（合同）在不违反法律强制性规定的情况下，经各方当事人协商一致后签字、捺印确认后即成立、发生法律效力，不论是手写还是列印的。如果合同约定的生效的条件、时间，按照约定。附合同法条文：
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
手写的房屋赠与协议有法律效力吗？
协议本身有效，但根据《合同法》及《物权法》等法律法规规定，不动产的的赠与需要办理登记手续。附：
《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《物权法》 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
车辆买卖协议双方签字按手印有法律效力没有
如果协议内容没有违反现有法律法规，协议内容都是买卖双方真实意思，并且有买卖双方亲自签字确认，是有效的
手写的房屋买卖协议有法律效力吗？没有公证人
合同是有效的，不一定要去公证的。如果房款付清且对方已经实际占有，那就算完成了。这时候，即使卖方的其他所有人（如你的妻子）站出来说买卖未经她同意，不算。法院也会照顾善意取得的第三方即买方而把房子判给卖方的。
协议书双方签字按手印后涂改有法律效力吗
1、变更协议，双方协商一致变更协议的有效。所以应当新签字按印，并注明清楚。2、因为协议或者合同，必须是反映双方一致意思的体现，不能是在欺诈、威胁、逼迫条件下签订，并且不能违背显失公平原则。
3、如果签订合同或者协议是逼迫、威胁条件下签订了，即使按有双方手印和第三方手印，此协议也是无法律效力的。
4、只要协议是双方意思一致的体现，那怕就是只签名、且无第三方人，此协议也是有法律效力的。
回迁房买卖合同有效吗？现在还没有办下来房产证！房子已经入户了 需要公证吗？
合同有效
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
婚内夫妻私下签的协议有效吗
婚内夫妻私下签的协议符合以下条件即为有效：
1、协议签订双方须具备相应的民事行为能力；
2、协议签订系双方真实意思表示；
3、协议不违反法律、行政法规的强制规定；
4、协议不违背公序良俗，无损害他人合法权益和国家社会利益的情形。
私下签署的协议如有下列情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定。
私下签署的协议就是无效的。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。只要夫妻双方具有民事行为能力和民事权利能力，自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。
婚内财产协议三种无用约定：
1、财产归子女
很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终；
2、不动产归一方但未作产权变更
将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认；
3、谁提离婚谁无财产
“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
婚内协议书的公证：
1、当事人要准备好以下几种材料：
（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、车辆登记证等。
（3）双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。婚前财产公证不能单方办理也不能委托他人代理，否则将不予受理。
3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证笔录，并在笔录上签字确认。由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。
4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人就可凭收费单据在一段时间后领取公证书。
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