二手房抵押还清还能贷款吗
一、二手房抵押还清还能贷款吗
在偿还完毕房屋贷款之后，该房屋便具备了再次抵押贷款的资格与可能性。
若曾经发生过贷款逾期的现象并在还款期结束前得以解决，鉴于这样的记录，再次向相关银行申请贷款时，不能保证银行会同意并发放贷款。
反之，在无任何逾期记录且按照预定期限成功还清贷款的情况下，再次向银行申请抵押贷款，银行不仅可能批准这一申请，还可能对借款申请人追加贷款数额。
在完成房屋贷款完全清偿后，借款人需进行正式的抵押解除手续，只有在这一步骤顺利完成后，才能使用解除质押状态的房产来办理新的抵押贷款业务。
然而需要注意的是，若在还贷过程中曾出现逾期付款等不良信用纪录，那么借款申请人在此种情况下继续进行抵押贷款的可能性将非常低。
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
二、买二手房怎么查房子有没有抵押贷款
1、房地产管理部门储备着丰富且详细的房产档案信息，包括每一套房屋以及其所涉及的抵押、转让等各项交易历史均可通过查询获取。
您完全可以前往相关职能机构查阅这些重要的档案文件。
2、您有权向卖方索取其所拥有的房产证原件并仔细查看其中"他项权利"部分有无标注。
若该房产曾经进行过抵押操作，便能在"他项权利"这一栏目找到相关的登记记录。
3、同时，您可以与卖房人共同携带有效身份证明及房产证原件，亲自前往房地产管理部门相应窗口寻求查询服务；或者，您还可以选择登录当地房地产管理局官方网站，便捷地在线进行查询。
4、然而请注意，由于市场上确实存在这样一种现象，即有些房产正处于银行抵押办理过程中，此时相关的资料尚未被传递至房地产管理部门，从而可能导致查询结果不够准确。
为避免这种风险，建议您在签订买卖合同时与卖方商定明确条款，规定如因抵押等原因导致房产无法顺利过户时双方应采取何种措施解决问题。
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