购买房子购房合同需要注意哪些方面

一、购买房子购房合同需要注意哪些方面

（1）为了防止在交付房屋时发现其实际状况与其在销售过程中的广告宣传存在巨大差异，我们建议您应当签署一份补充协议，将所有有关售楼书以及其他广告宣传资料的具体内容纳入其中。

这样可以保证在面临此类问题时，您能有充足的证据向开发商提出退货要求乃至追求其相应责任。

（2）对于贷款无法正常办理的情况，需明确双方各自应承担的责任。

当前导致贷款审批受阻的因素较为多元，既有购房者自身的原因，亦可能源于房地产开发企业的运作失误，甚至产生于银行政策层面的调整。

因此，应谨慎理清各方的责任边界，杜绝不明原因产生的争端。

（3）产权证书的具体办理时间同样需要在合同中进行详细规定，以便约束开发商未能及时履行义务的行为。

（4）在房地产市场中，某些开发商常常通过模糊其装修标准来误导消费者。

因此，我们强烈建议您在合约中明确规定产品的装修细节，尤其是如开发商宣称所提供的是精装修服务，或者展示的样板间使用了知名品牌，更应对这些细节加以明确。

而非简单地标注为“采用进口品牌材料”等等含糊其辞的文字描述，同时请务必标示出负责装修工程的具体装修公司名称。

只有这样才能确保您的购买体验不受所谓的“精细装修”所带来的困扰。

（5）针对公共建筑面积，开发商往往会利用这个问题诱导消费者，因此您需要与他们达成明确的共识。

即不仅仅需要看到一个大体上的公摊面积数据，还需要了解具体包括哪些范围的公摊面积，并明确说明。

许多看似由开发商赠送的设施，实际上可能全员共享的面积。

（6）关于退房责任问题。

一旦因开发商原因导致退房，您必须在法律文书中明确规定开发商应负的责任，包括在既定期限内向您全额返还已支付的款项，包括银行收取的利息及违约金等所有相关费用。

《民法典》

第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、小产权的房子合同怎样才受法律保护

购买小产权房产在法律层面上得不到充分保障。

即便在这个情况下，若个人妥善保管了买卖协议书，其权益也仅可依照民事纠纷中的相应证据要求进行处理。

小产权房产多为在农村集体土地之上所构建的住宅建筑，并未支付土地出让金等一系列相关费用，因此缺乏拥有有效房产证书的资格。

尽管这类房产可能有转让行为发生，但实际上仅仅是房屋使用权限的变更，并非对资产所有权的获取。

故此，从法律角度而言，小产权房产并不享有足够的产权保证或法律保护。

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