买房定金交了后不想买了,可以退吗

一、买房定金交了后不想买了,可以退吗

在支付完定金并决定放弃购买房屋之后，业主无法获得全额退款。

这主要归结于已接收定金一方因自身原因未能与业主签署有效购房契约，此时作为补偿物业开发商应以双倍金额将定金退还给业主；而若因交付定金一方的问题，如未能按约履行签约义务或承担其他赔偿责任，则其无权要求返还先前交纳的定金。

若房地产开发商在交易过程中采用认购、订购、预订等手段向业主收取定金，以此保障双方能够顺利签订最终的商品房买卖合同，但因任何一方的原因未能成功签订合同的话，那么根据相关法律条款的规定，处理原则都将依据定金规则来进行判定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、购房定金能退吗该怎么退

具体应如何处理这一问题，须根据实际情境和约定加以判断。

如果是由于买方的过失而未履行特定承诺或义务，那么其当然没有权利请求返还定金；假如是由于卖方在合同中出现了不当行为而造成整个交易无法履行，则卖方必须双倍计算金额偿还定金。

对于那些并非出于买卖双方主观意愿，而是由于外界因素或者不可抗力作用下，导致商品房买卖合约未能如期签订的情况，卖家仍然有责任向买方退还原先支付的定金。

所以说，是否该退回定金，不仅取决于违约的状态，还需要考虑这其中涉及到的各种因素及细节。

若您认为确实存在退款的合理理由，可以尝试与收取定金方直接协商沟通，让其认识到并理解这一点。

若对方仍旧坚持不予退还，您也可采用法律手段进行维权，譬如向当地人民法院提起诉讼，以求得法院对您退还定金的诉求给予支持。

最后，法院会根据公正、严谨的程序，经审理核实后，做出责令退还定金的裁决。

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