没有交房的物业费谁交

违约责任 2023-03-17 20:34:34   点击量 : 5444  

作者 : 生活常识网整理

没有交房的物业费谁交

一、没有交房的物业费谁交

1、没有交房的物业费一般由开发商交纳,但如果开发商已经通知业主办理入住通知,自业主接到入住通知办理之日起,物业费开始计收;如果因为个人原因迟迟不去办理入住手续,即使没有办交房也没有领钥匙,物业费也是正常计收的。

2、法律依据:《民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

3、法律依据:《物业管理条例》

第四十一条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、什么情况下可以不交物业费

1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理,将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放,不仅影响小区的美观,到了夏天,更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生,对小区居民的健康也有一定的危害。

2、建筑质量存在问题,而物业公司没有及时的进行维修处理。就比如说管道漏水,物业对此不管不顾,导致水全部结成冰。这不仅对住户造成困扰,路过的行人走路都小心翼翼的。

3、物业作为小区的管理者,应对整个小区的安全保障负责。就比如说财物被盗,车辆被偷、被划的问题。既然如此没有安全保障,那也没有交物业费的必要。

4、物业公司人员滥用职权。利用小区的公共场地谋取不正当的利益,私自收取停车费等。

三、业主无故拖欠物业费怎么办

1、业主无故拖欠物业费的可以向法院起诉。

2、【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

4、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

小区物业费的收费问题都应该在物业服务合同当中写清楚,不能笼统的只写收多少钱的物业费,却不写清楚相关的服务项目,如果物业公司没有按照合同的约定履行相关的义务,业主可以拒交物业费。

没有交房的房屋物业费谁付

法律主观:
没有交房的物业费一般由开发商交纳,但如果开发商已经通知业主办理入住通知,自业主接到入住通知办理之日起,物业费开始计收;如果因为个人原因迟迟不去办理入住手续,即使没有办交房也没有领钥匙,物业费也是正常计收的。

法律客观:
《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

没收房要交物业费吗


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如今,不管购买新房还是二手房,物业费都是购房者必缴纳的一项费用,而且无论是否居住都是必须缴纳的。那么,下面小编就来介绍下没收房要交物业费吗。
一、没收房要交物业费吗
没收房要交物业费,通常存在下述几种情况:1、新房交付业主之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担;2、如果业主因自身原因不办理收房手续,物业费也要在收房时补齐;3、已完工但还没出售或还没交给业主,此前的物业费由建设单位承担;4、物业管理费在房子实际交付后由业主买受人交纳,通常是实际收房之次月缴纳。
二、以下几种情况可以不交物业费
1、由于房屋品质问题还没有交房,物业费是由开发商缴纳;
2、把房屋出租,出租合同中标注了物业费由租住户缴纳;
3、物业公司没有履行合同的服务责任,全体业主可以拒绝缴纳,可是要有足够的证据;
4、物业公司没有与业主签约合同;
5、物业公司提供的服务品质达不到合同约定的标准;
6、物业公司没有物价管理单位各项审批文件原件;
7、物业公司擅自增大收费范围、增加收费标准的;
8、物业公司没有经过业主认可自行提高的收费项目;
9、正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从来没有入住的,通过确认,能够根据70%缴费;入住后(含房屋装修),可是不使用住房,通过确认,不断使用不超出6个月的房屋,从第七个月开始,物业费根据70%缴纳。
总结:以上就是小编介绍的没收房要交物业费吗的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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