拖欠物业费物业纠纷要交违约金吗

拖欠物业费物业纠纷要交违约金吗

一、拖欠物业费物业纠纷要交违约金吗

1、如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、不交物业费有什么后果

1、不交物业费或被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、不交物业费或被列入黑名单

另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。

物业违约金一定要交吗

物业费违约金是否必须要交是要根据具体情况进行判定，如果双方是有约定在的，那么对方是需要交违约金的，如果双方没有约定，一般是薯改悄不需要缴纳的。小区业主一般是要按照物业服务合同中的约定，按时进行物业管理费的支付，如果业主逾期还不支付的，物业公司是可以向业主催收物业管理费的。
法律分析
小区业主是否会因为拖欠物业费而被物业进行起诉，与拖欠物业费的金额大小是没有关系的。业主如果拖欠物业公司的物业费，其行为属于民事纠纷。所以即使业主只是拖欠物业一块钱的物业费，在此类民事案件中一般诉讼时效都是两年内，物业都是可以随时对业主提起诉讼的，要求业主支付相应的物业费以及赔偿应有的损失。物业起诉的话，一般是走下数渣面几个步骤：首先就是要与本案件有利害关系的当事人向其本地有管辖权的法院提出相应的诉讼请求。按照国家相关法律法规的规定可知，法院决定受理诉讼后，会将诉状的副本送达给被告并将对被告限期提出答辩状。其次被告一旦向法院做出实质性答辩的话，表示已经接受法院的管辖权，日后也就不可以再此以法院没有管辖权为理由来提出抗辩。其中对于一切与案件有关的证据，如果日后被灭失或者难于使用时，一方当事人可以在起诉以前或者起诉之后向法院再次提出申请，要求法院采取相应的措施对其进行保全。凡是诉讼当事人要证明本人在诉讼中所主张的事实，都要先提出证据来加以证明，证据需要包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等等内容。为了防止被告进行隐匿、变卖或者转移财产，使得法院的判决无法强制执行，那么就需要及时对被告申请保全的程序。

物业费逾期物业能收违约金吗

物业费逾期，物业方是可以收违约金的。不交物业费属于违约行为，根据相关法律规定，如果不履行支付物业管理费的合同义务，对方有权要求业主继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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