房屋漏雨怎么办(房子漏水了怎么解决)

房屋漏雨怎么办

1、凿开管道做防水：用工具凿开预留管道洞口进行刷水泥油和底部装模，然后在管道口做一层防水涂料。

2、铲掉重做防水：找到房屋的渗漏点之后，把墙面的保护层全部铲掉，再做一次防水处理。

3、渗漏处铲掉重做：找到漏点后按照规范修补，重新做一次防水处理。

4、将砼清理干净：把接头不好的砼清理干净，再用高压灌浆来修补裂缝。

其实上面这几种是房屋漏水比较常见的问题，所以业主们在处理这样的问题之前必须要提前了解原因，最后再“对症下药”找出合适的方法来处理哦！

房子漏水了怎么解决

第一步应该是
尽快查清漏水原因并及时采取措施
减少因漏水引起的财产损失
一、关于房屋漏水常见的两种情况
一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。
2、物业管理公司日常维护管理不到位。
3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。

二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。
2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题
情况一 楼上邻居是漏水责任人
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。

情况二 开发商是漏水责任人
如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。

房子漏雨怎么办

1、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，这个就应该是由开发商来负这个责任。在建筑工程质量管理条例里面有明确的约定，屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，它的时间为五年，如果这五年之内出现这种情况，是由开发商来那个修复或者赔偿。
2、如果是因为房屋用久了，造成防水材料自然的老化而导致的渗漏的，那么这个是没有过错方，只能由利益相关人来协商解决。
房屋漏水造成的原因有哪些?
1、房顶防水层漏水。
房顶防水层对房屋防水起着关键的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水渗入屋内，也可以防止室内用水渗入楼面及墙面等处。为了避免防水层漏水，在做防水层时就要小心施工、规范操作，最后的渗水检验必不可少。防水层漏水一般的原因有：施工不当造成人为的破坏;管道安装或防水层施工时无意识的破坏;防水层材料本身存在质量问题。
解决办法：一旦确认是防水层的问题，就要先找出漏水点，然后铲掉墙地面保护层，重新做防水。完成24小时候后一定要做渗水试验。
2、管道漏水。
管道漏水很大原因是安装的问题，防漏处理没有做到位，工程不够细致;管道安装时没固定好，发生松动;管道预留口位置不准确，混凝土浇捣不到位;安装完成后没有做防水测试等。
解决办法：当然防范于未然是最好的，就是在安装时准确安装、规范操作、细致施工，24小时渗水检验也不可忽视。如果已经发生水管漏水情况，最好就是凿开管道重新做防水。
3、混凝土没有充分捣实。
有些业主在装修入住后，发现顶面、墙面有水渗漏，或者墙体潮湿长黑斑，给家庭生活带来困扰与麻烦。产生这种状况的最主要原因就是在浇注楼板时没有将混凝土充分捣实，出现空鼓、蜂窝、麻面造成的。此外，施工人员没有规范施工、水泥和砼存在质量问题也是有可能的。
解决办法：确定漏水原因后，找出渗漏点，将渗漏处的保护层铲掉。重新修补、做防水，二次施工要更加谨慎，防水测验也是不能免的。
4、裂缝漏水。
裂缝漏水也是常见的漏水原因之一，修缮多要破坏装修，十分麻烦。这类原因多是浇捣混凝土控温没做好、养护没到位、楼面负载过重、没有按照规范施工等原因造成的。
解决办法：在装修施工阶段就要按照要求、规范施工，严格监督，避免后期的裂缝漏水。如果损害已经造成，那么就要进行修补。先将将接头不好的砼清理干净，用高一标号的砼
首先要将砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼或是用高压灌浆来修补裂缝，注意施工的规范，防水测试依旧不可忽视。

房屋漏水怎么办

房屋漏水是不少小区的高发问题，维修特别麻烦。特别是楼上漏水会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。那么房屋漏水怎么办呢？下面大家就随小编一起来了解下吧!
房屋漏水的原因
1、建筑本身结构问题。有可能住的时间久了，也可能是因为本身质量问题让楼板在使用过程中出现问题，因此造成漏水。
2、楼上装修破坏防水层。这个可能性大，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
3、通管道导致漏水。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
房屋漏水维修方法
1、先查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、如果是开发商的责任，而且在保修期内，不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、如果是物业的责任，物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
房屋漏水维修注意事项
在房屋漏水维修检查过程中一定要注意安全，一般漏雨的都是顶楼，楼顶都是瓦片做成的，一个很滑，还有容易踩塌，上去时一定要系好安全带。
在下雨时不要出去修房屋，房屋木结构屋架发出
咔咔
异响，说明木架开始倾斜、变形，被雨水腐蚀，很容易发生危险。
如果房屋漏雨比较严重，建议不要自己上去修理，最好请专业人员来处理，自己处理的可能过了两三年就又漏了。出现危险还不值得。

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