商铺的选购方法有什么(店面的选择需要考虑哪些？)

商铺的选购方法有什么

1、门面房的全视开阔，也使处于很远的消费者和非机动车都能够见到门面，那么有利于将商铺经营的商品信息传递四方，发送给消费者，发送给非机动车。把这类信息内容的传递，称为气的主题活动，拥有气的主题活动，便会蓬勃向上。从做生意的视角说，消费者和非机动车接纳了店肆的商品信息，就将会前去选购。

2、需要需注意一下本地的消费力和商业服务要求，仅有经营与要求接近的做生意才较为非常容易取得成功。此外，假如将购商铺的地域相对性偏僻，那么就应当需注意一下商铺附近的住宅小区级别、住房率及其土著居民的总数了，谨慎挑选一些价格划算而选购人口数量少、发展趋势室内空间并不大的商铺，该类商铺在升值也会有一定的缺乏。

3、购买店面要分地区，在近郊区选购门面房时，最先应当考察的是门面房的产权特性。由于非常大一部分近郊区门面房全是首层住房改裝而成，不属于商业服务特性，或果断便是小产权房地产。该类房地产很可能为今后的经营种下安全隐患，不建议大家购买。

一般来讲，住宅小区商铺的购买者相对稳定，所属的地区、交通出行对商铺整体规划的作用较小；而规模性大型商场及其商业步行街的商铺和所在位置、交通出行现况密切相关。

店面的选择需要考虑哪些？

在开店前选址，必须进行充分调查，没有调查就没有发言权特别是店面选择，对生意兴衰有很大关系。例如调查店铺所在地的人口分布情况，附近聚集的单位性质和工作性质能否为你带来商机，本区域的消费能力、习惯如何？有无同类店铺，如果有，则他的生意好还是不好，你将如何与他们竞争等。

　　一般来讲，开店之前的市场调查还包括：所处的位置是否有吸引力，包括周围环境好坏，交通条件是否方便顾客，街道设施对店铺是否有利、服务区域的人口情况，目标顾客的收入水准，消费意识及品位等。

　　1． 环境是否适宜？
　　通常讲的环境好坏有二种含义，一种是指店铺周围的环境状况，如果饮食店开在公共厕所附近或不远处是垃圾堆、臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬，这都 是恶劣的开店环境。另一种指店铺所处位置的繁华程度，一般讲车站、学校、娱乐场所、医院、电脑房、近主要商业街的地段，商务楼附近或是成熟住宅区等客流量大、人口密度较高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境均有较大的优势。

　　2． 交通是否方便？
　　你要考虑顾客到你的店后，停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便等，要知道交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。在交通方便的地方设店，才能给消费者提供方便，也才能吸引更多的顾客。

　　3． 周围设施是否有利？
　　有的店铺虽然开在区域干道旁边，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响，因此在选择临街铺面时、要注意这一点。那么如何选择呢？典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据调查研究，当街道宽度为25米左右，则最易形成人气。另一种典型街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种位置形成一种封闭交通，对开设店面是不太有利的。

　　4． 人口情况是否有利？
　　一般来讲，开店位置附近人口越多、越密集越好，但也要结合行业特点，因地制宜。凡居民较集中的地方，都可以建立食杂、小百货、小吃等各种店铺，越是缺乏商业网点的地方，营业条件越能得到改善，特别是一些有消费特色的个体经营行业，如乐器、科技设备，专用器材、音乐茶座，咖啡饮料等，更没有必要开到商业闹市区去，那里容易被挤跨，而经营价格较高的衣料、服装、箱包鞋帽，家用电器，化妆品等，则店铺应设在商业街或商业中心。
　　在选择店址时还必须观察行人来此的目的，是匆匆过路，还是溜达，寻求消遣，同一地点，很可能白天人如潮涌，晚间却空无一人，所以要日夜观察，如果看到人多就贸然开店，不深究行人的目的，（比如，有很多人经过此地只是换车）就很可能导致失败。
　　目前很多大城市都相对集中形成了各种区域，如商业区、旅游区。大学区等，在不同区域开店要注意分析这种情况。再有要考虑店铺周围目标顾客、消费群体的收入水准高低，购买力强弱，同你的店铺的经营收入有很大关系。

　　5． 位置是否合理？
　　一般选址时认为三叉路口、拐角的位置一般是好位置，坡路、偏僻角落、或楼屋高的地方，位置较次，南向街面的店铺显然优于北向街面，十字路口要优于直行路段。
　　总之，影响开店位置的因素很多，不能千篇一律。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺生意却很艰难，说明具体情况还要具体分析。位置的好坏都是相对的，生意好坏，不仅仅取决于店铺位置，还同店铺经营内容、方式、服务、形象等有密切的关系。

选购商铺位置的技巧

1、选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。
2、应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。
3、对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。
4、接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。
5、选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
6、选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营消费品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。
7、选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。
8、拐角处的位置较理想。它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。
9、三叉路口是好店址。店铺设在三叉路的正面,店面十分显眼，同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。
投资商铺有什么技巧
1、投资商铺之前，需先考虑好商铺打算出租还是自营，如果打算自营，需对周边环境进行考量，如果打算出租给他人经营，投资商铺钱需对出租对象的经营项目进行大致的了解，从而计算租金是否会超出银行的利息。
2、投资商铺，还需要考虑所选商铺是否处在商业氛围浓烈的区域内，可以通过该区域的人流量、人口密度、配套设施等方面，如果觉得自己的资金比较充裕，可以投资在繁华地段的商铺。
3、投资商铺要学会因地制宜，如果投资的商铺位于居住集中地，以杂货铺为宜，商铺出售的物品应以日常用品为主。如果是投资汽车站或火车站附近的商铺，适合经营成饭店、特产店等。

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