不动产发票有什么作用
不动产发票有什么作用
1、房产交易是商品买卖的一种，需要开具发票；
2、发票是付款买房的支付有效凭证，可以避免法律纠纷；
3、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础；
4、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产发票；
5、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
不动产发票指的是什么
不动产发票是地税部门的发票。专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。发票是付款买房的支付有效凭证，可以避免法律纠纷。因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产发票。
购房票据也是开发商交纳相关税费的一种证明。开票据的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具票据。
在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款票据，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有票据，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证
不动产发票丢失怎么办
1.可以找开发商开个证明，如果开发商不给开的，也是无法起诉开发商。只要开发最终能够给你开全额发票的，能够办理产权证的就行，但开发商开全额发票时一般是要收回首付款发票的;
2.如果能证明已经把全款都支付给开发商，证明已按合同约定履行合同，可以起诉要求开发商履行自己的义务。包括开具全款发票及房产证;
3.买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让您签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的;
4.带者购房合同、身份证明等到开发商复印一份(三联)证明，之后到当地税务部门申请补发(或委托开发商补办)。
购房发票有什么用
（1）用于办房产证：如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。
（2）用于提取公积金：购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
（3）用于办理落户：买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要。
（4）出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税：对于很多购房者来说，房屋买卖是十分常见的一种情况。在卖房环节，出售满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足条件，是需要承担成交总额的1%或者差价的20%作为个人所得税的。
法律依据：国家税务总局关于印发《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》的通知：第四条 纳税人不动产、建筑业工程项目登记内容发生变化，应自登记内容发生变化之日起30日内，持《不动产项目情况登记表》、《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档，向不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行项目登记。
纳税人不动产销售完毕和建筑业工程项目完工注销的，应自不动产销售完毕和建筑业工程项目完工之日起30日内，持下列资料向不动产所在地和建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行项目登记：
（一）《不动产项目情况登记表》、《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档；
（二）不动产、建筑业工程项目的税收缴款书；
（三）建筑业工程项目竣工结算报告或工程结算报告书；
（四）税务机关要求提供的其他有关资料。
纳税人异地提供建筑业应税劳务的，应同时按照上述规定向机构所在地主管税务机关进行相应的项目登记。
如纳税人由于办理临时税务登记发生税务登记号变更时，应同时向机构所在地主管税务机关提供《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档。
不动产发票是什么？有什么要求？
不动产发票是由相关部门推行的发票，主要的目的是为了保护公民们的不动产，关于房屋或者一些建筑物。并且这不是随意的开出的发票，而是根据我国的相关法律制定的。并且根据不动产的越来越多，法律也变得越来越丰富。帮助拥有者进行买卖，并给予不动产发票。那么 不动产发票是什么 ? 一、不动产发票是什么 不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。 二手房 是由房地产交易中心开的。销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳 契税 等相关税收。 1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。 2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。 3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产代开发票。 4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。 二、不动产发票票面内容以及开票说明 1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “密码区”根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写)。 2 、“ 身份证 号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号” 指收付款方证件号码。 3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔 2006 〕 128 号)的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空)。 4 、“销售的不动产楼牌号” 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。 5 、“面积”指根据 购房合同 规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按照建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择 “套内面积” 。 6 、“金额”填写本次收到的实际金额。 7 、“款项性质”，分为四类：预售 定金 、预售 购房 款、售房款和其他。填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为 “其他”，应注明款项具体性质。 8 、“开票单位签章”指开票单位加盖发票专用章。 9 、单位无偿赠与不动产的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”字样;其他享受免税的销售不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”字样。 10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码。 11 、特别说明：开发商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系。销售一套房子取得售房总收入所开具发票(一份或数份)。 从上文看来， 不动产发票是 什么 ？该发票是我国各个地方的税收部门为了一些房屋和建筑物，而出示的发票。票面的内容包含了一些建筑物的具体内容，并且价格也会写的非常的详细，一切的步骤都是按照我国法律的程序，体现了我国法律具有的威严性和我国相关部门的执行力度。
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