土地证可以转让吗(国有土地证能过户吗)

土地证可以转让吗

要分开情况，有些能有些不能。

1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户；

2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门；

3、土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把

国有土地证能过户吗

国有土地证能过户吗?下面小编就为大家简单的介绍下，一起来了解下吧!
国有土地证能过户吗?
具体要看土地证的性质，因为国有土地证分为两种性质，一种是划拨地，另一种是出让地，划拨土地是不能办理过户的，如果要过户，需要交纳土地出让金，将划拨土地转变成出让性质的即可过户;而出让土地是可以办理过户的，直接带上有关证件到相关部门即可办理，只需交纳几百元的手续费。
国有土地使用权转让注意事项
1、转让土地时需要签订转让合同，并明确双方的权利义务，土地使用权出让合同中所载明的权利和义务随之转移。
2、合同签订之前，要对转让主体资格进行核实，看土地证上的名字是否与转让方名字相同，应让其出具资产处分权的机构的同意转让证明。
3、对土地转让价格进行评估，土地使用权转让价格要比市场价格更低，如果转让方为国有单位时，须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
4、受让方应关注土地证，看其使用权是否存在问题，签订合同之前，必须前往相关部门进行调查，并核实其土地证是否有抵押或者是采取司法限制的情况。
5、明确转让时双方需要交纳的税费项目，并且要对相关税费标准和数额进行咨询，根据相关规定，税费一般是以成交价来计算的，如成交价比市场价低，则会按土地评估价来计算。
6、土地转让前一般是工业用地或者是办公用地等，如果要 变更土地使用性质，需要到相关部门变更土地用途，补缴土地出让金，有些还需改变出让合同限定的建筑密度以及绿化率等条件。
小编总结：以上就是关于国有土地证能过户吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

农村土地证可以过户吗

农村土地使用证经批准可以转让。过户需持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、土地使用申请、身份证、户口本向村委会提出过户申请，经乡镇政府和国土资源管理部门批准后，报县政府批准，确认土地登记权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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