两人私下写离婚协议书有效吗?如果老公出轨离婚房子归谁?
一、两人私下写离婚协议书有效吗
双方私下签的离婚协议，满足以下条件有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗;
(四)离婚协议载明了双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
首先，离婚协议签订后，只要不违反法律法规等强制性规定，那么就是成立的;
其次，成立不代表生效，因为离婚与结婚都是需要程序的，即离婚协议是要式合同;
最后，签订离婚协议后，还需要去婚姻登记部门进行办理离婚手续，那时将离婚协议一并提交，才成立并生效。离婚后才能按照离婚协议的约定执行。
二、公证过的离婚协议书能反悔吗
离婚协议书一旦经过公证，那么它的真实合法性就得到了法律的认可。离婚协议书公证后，如果一方反悔，要对离婚协议的内容进行更改，如果另一方同意更改的，双方应当将重新签署好的离婚协议书到公证处按第一次进行公证的程序再次进行公证，才能生效。
自行更改的或者重新议定的离婚协议书不能对抗已经公证生效的离婚协议书。但是，如果一方不同意更改的，反悔的一方如果坚持要变更经过公证的离婚协议书，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，是否更改由人民法院决定。需要注意的是，经过公证的离婚协议书只是对双方签订离婚协议的真实性、合法性以公证的形式确认下来，并不具有直接的执行力。离婚协议书必须在离婚生效后才具有法律效力。
离婚协议不以公证作为发生法律效力的要件。离婚协议在双方办理离婚登记手续后才会生效，所以说办理离婚登记手续，领取离婚证是双方离婚协议生效的要件。即使双方对离婚协议进行了公证，但是没有办理离婚手续，领取离婚证，该协议也是不会生效的。因此，只要双方领取了离婚证，双方对离婚协议中的内容达成一致意思表示，该离婚协议就会对双方具有法律效力。
三、如果老公出轨离婚房子归谁?
用共同财产买房在丈夫出轨离婚了的情况下也有权利分割这套房产，房子归谁的这个问题可以由夫妻自行协商，法律从来没有规定过谁出轨，谁就没有权利分割共同财产。例如房产归妻子，那么女方就需要折价对男方进行补偿。
婚后共同买房丈夫出轨后双方也可以平分房产。房产归属问题可以根据双方协商或者法院判决等方式予以确定。
四、离婚后财产分割纠纷的诉讼流程是什么?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
在确认房产是夫妻共同财产的情况下，不管是因为什么原因才离婚的，共同财产都不会归其中一方，除非出轨方自愿净身出户。只不过房产的分割有好几种方式，除了折价补偿之外，也可以把房子卖了，夫妻双方平分卖房子的钱
五、离婚财产分割流程是怎样
1、要明确夫妻共同财产的范围
确定夫妻共同财产的范围，要以当事人提供为前提，法院不主动调查确定。夫妻财产分割仅限于夫妻之间的共同财产，所以，在分割财产前，如果是“小家庭”与“大家庭”一起共同生活，还未分家的，那首先要进行分家析产，严格分清夫妻间共同财产、个人财产及大家庭共同财产，将夫妻间的共同财产区分出来。
2、进行夫妻共同财产分割
在分割夫妻间共同财产时，应遵循先调解，调解不成再判决，即应先由当事人双方协商，拿出分割方案，再由法院进行审查确认;如果离婚双方协商不成的，法院应先提出分割方案，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。
近些年，很多人离婚的原因都是因为一方出轨，而我国法律中也并没有规定出轨一方少分财产或不分财产，只要当事人强烈要求按照规定分配，一方也无可奈何，从道德上来讲本身出轨就是一件损害家庭的事情，过错方应该主动多分点财产给无过错方，这样才能对得起对方。
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