基本农田建养殖棚必须拆吗?(在基本农田上建的暖棚种植会被拆除吗?)
基本农田建养殖棚必须拆吗?
一、基本农田建养殖棚必须拆吗?
1、基本农田建养殖棚并不是必须拆,可以结合以下情形判断:
养殖场建在基本农田上的,如果养殖场是违法兴建的,相关行政机关可以强制拆除养殖场。
如果养殖场是有相关审批文件的,那就不能按违建标准强制拆除,但是需要进行搬迁或者按合法养殖场拆迁给予补偿。
所以说,建在基本农田的养殖场并非都是违法建筑而被强拆,需要看养殖场所占基本农田的具体面积及建成时是否落实划补政策。
2、养殖场一般不得修建在基本农田上。
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
但是,虽然原则上养殖场不能使用基本农田,但养殖设施涉及少量永久基本农田确实难以避让的,允许使用但必须补划。
二、能以未取得乡村建设规划许可证为由,认定养殖场为违章建筑吗?
1、不能以未取得乡村建设规划许可证为由,认定养殖场为违章建筑。
农村养殖场中生产设施、附属设施占用的土地属于设施农用地,应当按照农用地来管理。因此,在农用地上建设的养殖场不需要乡村建设规划许可证。但在实践中,征收方总会以“未取得乡村建设规划许可证”等为由,要求养殖户拆除养殖场。可见,以未取得乡村建设规划许可证为由,认定养殖场为违建是不成立的。
2、合法建造的养殖场的补偿包括养殖场屋舍价值的补偿、停产停业损失、搬迁费、设备费、临时安置费、畜禽补偿费等。
如果养殖场占用的土地有合法的土地使用权证,应获得相应的土地补偿费。如果您遇到了相关问题,请咨询专业拆迁律师寻求帮助。
养殖场一般不得修建在基本农田上,但也存在例外,也即并非所有修建在基本农田上的养殖场都会被拆除。相关部门需要根据现行法律的规定,判断养殖场是否属于违法建筑,如果属于,则需要作出停止修建、或者是限期拆除等的决定。
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在基本农田上建的暖棚种植会被拆除吗?
只要建筑暖棚的目的是用来帮助种植农作物,能在自己的基本农田里种植蔬菜,你就不用担心你的温室因为违规而被拆除。但是如果“卖羊头狗肉”,以种植为名建造的暖棚,结果却用来从事与农业生产无关的项目,那它就属于整风范畴,“拆”是它的主要命运。
为了促进农作物生长而建设的阳光暖棚,一直得到国家的支持,不存在拆迁问题。暖棚,在农业生产中一般被称为节能日光温室,在早春或深秋和寒冷的冬季利用阳光来维持室内温度,以满足蔬菜作物的需要。现在温室被广泛使用,主要用来种植蔬菜和其他园艺作物,或者用来培育作物的种子和幼苗。基本农田种植蔬菜园艺作物是小规模农业,属于国家菜篮子工程的范围,它受到国家的保护和重视。
但是,建造暖房不用来种植农作物,用来进行非农经营,以下几种情况的“暖棚”肯定是会被拆除还原的。
一、占用农业园区耕地或者在耕地上建设与农业无关的设施,特别是别墅、休闲度假设施等。
二、建在农业园区或耕地上的私人住宅或商品房;
三、农业温室疗养院的建设严重超标,违反法律法规改变了住宅的性质和用途,开展住宅商业开发。
简而言之,在基本农田上种植温室是否拆除主要看暖棚搭建的具体用途,用来从事农业生产的暖棚无需拆除,用来从事非农项目的暖棚肯定会被拆除。
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