【案例解析】房屋赠与和婚前财产约定

【案例解析】房屋赠与和婚前财产约定

案中，法院就通过判决认定原、被告双方签订的是附条件的婚前财产赠与，因其所附条件未生效而不发生房屋赠与的法律效力。法院的认定是基于：(1)原、被告所签的公证协议开篇即明确“协议人王某、赵某现就双方的婚前财产问题达成协议如下：……”(2)该协议第二款约定赵某自愿将两居室赠与原告，作为其婚前个人财产，在原、被告结婚后的夫妻关系存续期间该房产为其婚前个人财产，在原、被告结婚后的夫妻关系存续期间该房产不作为夫妻共同财产处理。法院认为该协议中多次出现了“婚前财产”、“结婚后”、“夫妻关系存续期间”、“夫妻共同财产”等与婚姻相关的词句，符合婚前财产约定及公证的目的和性质，也由此可以推断，该公证协议是以协议双方办理登记结婚手续作为赠与实质要件的。按照双方公证协议所使用的词句、有关条款及此次公证的目的、婚前财产约定的通常习惯做法，法院推定该份公正的真实意思并非单纯赠与行为，而是以双方婚姻作为实质附加条件的、含有赠与行为的婚前财产约定。因此，法院未支持原告要求被告办理房屋过户手续的主张。

婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。依据是《婚姻法》第十九条的规定，结婚前和夫妻关系存续期间，男女双方可以到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属等问题进行公证。经公证的协议书，具有法律效力。但应明确婚前财产约定与赠与不能等同。

实践中夫妻存续期间办理财产公证的比较少见。值得注意的是一些贷款人夫妻双方协议离婚，把债务推到一方头上，但是，债权人在追债时却找不到该人的踪影。律师提醒各位债权债务人，如果是在夫妻存续期间的贷款应当由双方承担连带偿还责任。

丈夫婚前财产可以赠与妻子吗、婚前财产赠予女方协议有效吗

丈夫婚前财产可以赠与妻子吗 1、可以赠与给妻子

财产的所有人可以根据自己的意愿将个人合法的财产赠与给他人，但仅限于自己的合法的财产。赠与时，不得侵害赠与财产的其他共同所有权人。因此只要丈夫属于自愿的，可以将自己的婚前的财产赠与给妻子。为了保护手赠与的一方的利益，应当尽快办理财产转移的手续或过户手续。

2、《中华人民共和国民法典》

婚前财产赠予女方协议有效吗 1、法律分析：一般来说，婚前财产赠与女方协议是有效的

只要赠与合同的双方是具有民事行为能力的成年人，且没有受到胁迫等原因签订的合同，所以婚前财产赠与是有法律效力的，只要是符合当事人符合赠与的合法有效条件就可以参与赠与行为。

男方婚前将房产赠予女方事后能否反悔 1、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。

2、《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

3、第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一） 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

（二）对赠与人有扶养义务而不履行;

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有秋灾、扶贫等社会公益。道德义务性质的赠与合同或经过公证赠与合同，不适用前款规定。《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。
涉及房产转让的婚前或婚内的财产约定，其法律性质应视为赠与协议。
虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份的协议，适用其他法律规定。但夫妻财产约定与夫妻离婚协议是根本不同性质，涉及的房产所有权转移条款为赠与性质，《婚姻法》虽未规定。夫妻财产约定涉及到不动产必须办理登记，否则对双方不具有约束力，但是，这类婚前或婚内财产页顶仍受《合同法》调整。

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