离异单身人士不能购买二套吗

离异单身人士不能购买二套吗

离异单身人士不能购买二套吗?不一定。

国家并示限制个人购买住房的数量，只是针对购买第二套(及以上)住房实行差别化住房信贷政策。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

针对离异人士的买房提醒

作为离婚人士，购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想，假如一套总价为30多万元的房子，首付20%就需要6万元，余下的80%要准备办理20年的银行按揭，每月需要还款1600多元，而20年的银行按揭又要多付很多利息，还得看看自己的积蓄可以坚持多长时间还贷款，还得有一定的经济基础来应对突发事件或生活急需。

1、现在各城市众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合离婚人士作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，离婚人士也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。但选择二手房，最好是选择一些设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高的小区。

2、购房时，还必须考虑到和父母一同暂住的需要，购房时最好选择有两室、70平米左右的小户型物业，总价控制在20万左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

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离异单身可以买二套房吗

不管你是否离异单身，谁可以买二套房，但如果人均超过60平米者，就要交纳房产税。首套房是不交税，第二套房超过人均面积就要交税（只是目前我国房产税在重庆和上海试点）。
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：
1、房产税依标准房价按年计征，税率为1%。
2、地产税依标准地价按年计征，税率为1.5%。
3、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为1.5%。
4、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为15%。

北京离婚多久可以买二套房

在限购政策下，家庭名下房产不能超过3套，所以有一段时间出现不少因买房而离婚或假离婚等社会现象，因为离婚后属于单身，名下可以拥有三套住房，两个人就是六套住房，但是离婚买房也是有一定限制的，离婚时间短是买不了房子的，这也是针对假离婚现象的相关措施，那么北京离婚多久可以买二套房呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、北京离婚多久可以买二套房
北京没有规定离婚多久可以买房，但是规定了名下有房就不能购买第二套房，所以在北京离婚是不能购买二套房的，不存在时间的长短。不过在房贷方面有时间规定，离婚不满一年，申请贷款购房的话，只能以二套房的相关贷款规定来申请，而离婚已经满一年的话，就可以以首套房的贷款规定来申请。
二、北京购房政策
1、限购
本地户籍单身人士名下仅能拥有一套住房，也就是限购一套，包括未婚单身、离异单身、丧偶单身、未婚先孕单身等，而本地户籍家庭名下可拥有三套住房，也就是限购三套住房，家庭内夫妻双方、未成年子女等共同拥有的房产数量不能超过三套。对于外地户口、港澳台、外籍人士等就只能购买一套住房。
2、贷款
申请贷款购买普通自住房，其首套房首付比例最低为35%、二套房首付比例最低为50%、三套房不能申请贷款，而申请贷款购买非普通自住房，其首套房最低首付比例为40%、二套房最低首付比例为70%。
编辑小结：以上就是关于离婚多久可以买二套房的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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