出租房漏水可以要求解除合同吗

出租房漏水可以要求解除合同吗

一、出租房漏水可以要求解除合同吗?

首先要看合同中对此有没有约定，如果没有又无法协商一致的，可以通过诉讼解决，出租人可以主张解除合同。

《合同法》第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的对方可以请求人民法院执行。

二、解除合同需要什么条件

合同的解除有2种，一种是法定解除，一种是约定解除。

法定解除。根据《合同法》第94条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。”

约定解除。指当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。值得注意的是，当发生符合行使约定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须经由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除权行使方法特殊约定的，则应同其约定。

由此可见，由于合同上房屋出现漏水的情况应该是由房东负责，承租人可以要求房东进行维修。如果因为漏水导致不能居住，先是建议协商处理，也可以通过起诉的方法解除合同。如果您还需要更多的法律帮助，请到生活常识网进行法律咨询。

承租的房屋墙面漏水，可以单方面要求解除合同吗？

很多人因为工作需求，所以不得不在公司附近，租房子住。但是如果非常不幸，租到的房子，墙面漏水。那么这种情况，首先要看漏水的原因，如果是自己人为的破坏，就得自己出钱修理。如果是房子本身的原因，可以先联系房东，进行协商，协商不好的话，是可以单方面要求解除合同的。

出现这种情况，就应当请专业的人员，过来查看漏水的真正原因。如果是因为自己在生活当中，使用不当，导致出现的漏水现象。那么这个时候，就应当让租房子的人，全权负责，并且将墙面恢复原样。如果房屋的使用年限比较久，导致房屋整体出现了老化，墙体开裂，脱皮漏水等现象。那么这个时候，租房子的人，就有权要求房东，对房屋进行适当的修理。

如果修理完成，对日常的生活，不会造成很大的影响，这个时候，是不能单方面解除合同的。如果房东拒绝协商，这个时候，租房子的人，是有权解除合同的约定，并且还可以适当的拿起法律的武器，来维护自己的权益。不过要想使用法律的武器，那么前期必须保留好一切的证据，因为法庭不可能只听自己单方面的说辞，凡事都要讲证据。所以在房屋漏水的时候，一定要拿起手机，进行拍照留存。

并且让专业人士，判定漏水原因，并且出具书面证明。要想在法庭诉讼的过程中，自己稳赢，那么证据就是非常重要的一个步骤。胜诉之后，租房子的人可以列一张清单，要求房东进行赔偿。如果自己从来没有经历过这样的事情，那么去法庭之前，一定要咨询一些专业的律师，看自己是否有胜诉的把握。所以这也告诫人们，在租房子的时候，一定要仔细检查房屋的设施，是否出现老化，异常的情况，这样就能避免，后期带来不必要的麻烦。

租房子漏水造成的损失谁负责

根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：
1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。
2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。
《民法典》
第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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