利率降低对等额本息有影响吗
利率降低对等额本息有影响吗
利率降低对等额本息还款是否存在影响，还是要从借贷双方签订的贷款合同而定，贷款合同类型不同，产生的影响也会有差异，但与具体的还款方式无关。具体分析如下：
1、浮动利率贷款合同
浮动利率贷款合同是指其贷款利率是浮动的，即会随着市场的利率变化而发生同向变化。再简单来说就是，若签订了贷款合同性质是浮动利率贷款合同，那么，无论借款人的还款方式是等额本金还是等额本息，只要市场上利率降低，借款人的贷款计息利率也会跟着下调，从而需要支付的利息也会有一定程度的减少。
但需要注意的是，贷款计息利率虽然会随市场变化而发生同向变动，但不会因为利率调整而立刻随之调整，而是要等到下一个计息周期，才会按新的利率重新开始。
提示：计息利率的调整周期为一年，每年的1月1日为利率调整日，其他时候计息利率还是会相对保持稳定。
2、固定利率贷款合同
顾名思义，跟浮动利率贷款合同相反，固定利率贷款合同指的是在整个还款期限内，贷款的计息利率不会发生任何变动。简而言之就是，即使市场利率下降，借款人的计息利率也不会发生变化，还是会按照最初贷款合同约定的利率进行计息。
当然，要是满足更换条件，已经签订了固定利率贷款合同的借款人，也可以提前与贷款机构进行协商，双方意见达成一致后，固定利率贷款合同是可以换成浮动利率贷款合同的。
以房贷为例，更换贷款合同性质的条件主要有两个：
（1）采用固定利率的房贷是首套商业性个人住房贷款；
（2）已经发放的存量房贷利率不得低于所在城市首套住房贷款利率政策下限。
满足以上两个条件，采用固定利率的存量房贷，可以向贷款承办银行申请转为LPR浮动利率。
提示：
（1）贷款合同更换机会有且仅有一次，并且更换后是无法再换回来；
（2）市场利率是变化趋势的，谁也无法准确判定利率走向，更换后，若是浮动利率上升，也会导致贷款利息增加。
因此，在更换前一定要谨慎考虑，切勿盲目跟风。
请问等额本息月供会变吗
采用等额本息还贷款，每月的月供金额是相同的。但如果央行调整了贷款基准利率，那么等额本息的月供也会发生变化。如果说贷款利率上升，那么等额本息月供就会增加。而贷款利率下降，等额本息月供就会减少。如果基准利率一直不变动，那么等额本息的月供也不会变动。
如果想让等额本息的月供不变化，那么在申请房贷的时候，需要和银行进行约定。选择固定利率时，房贷期限内的利率以合同约定为准，市场利率如何变动都不会影响到房贷利率，这样每月的月供就不会发生变化。
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银行利率变动对房贷中的等额本金和等额本息贷款各有何影响？
先了解一下等额本金和等额本息的概念，就明白了。
等额本金，是把本金平分到月，每个月还这个月的本金和剩余本金产生的利息。所以，还款额随着剩余本金的减少而减少，是一种递减的方式。
等额本息，是把本金和所有利息平分到月，每个月还款额相同。但前面还的利息占的比重多一些，后面本金才多。
不管是否提前还款，都是等额本金划算一些。但是由于等额本金，每个月的还款额不一样，很容易造成逾期，而如果逾期多了，对以后贷款都是有影响的。所以一般都不推荐这种方式。而相对来讲，等额本息每个月还款额相同，就方便一些。
所以不管是等额本金还是等额本息，都是看个人情况选择的。这两种方式的划算与否，与利率的调整关系不大。因为公式都是死的，利率一调整，利息肯定会变，但是跟这两种还款方式的公式是无关的。
等额本金前期还款压力比较大，后期就越来越小。提前还款，如果手中资金充足的话，可以选择等额本金。
而如果手中资金不是太充足，选择还款压力相对平稳一些的等额本息比较合适。
北京融德信，王东。如果还有不明白的话，可以在线发信。
我是等额本息还款法，利率降了，每月还款额会降吗？
你2009年贷款买房，当时的商业按揭利率是5.94%，公积金贷款利率是3.87%。
你这个3.465是商业按揭贷款利率5.94%打7折优惠的月利率，年利率是4.158%（这个优惠利率目前已经没有了）。
合同约定利率优惠7折后，在整个贷款还款期间均7折优惠，无论央行贷款如何调整，在新的利率上都能按7折优惠，如：你现在的利率是4.48%，换算成月利率是3.7333‰。
房贷利率是每年调整一次，调整的时间是每年的1月份，调整的利率是按央行上年度最后一次调整的利率调整，你有7折优惠，每次调整都可以在新的利率上以7折计算，直至整个贷款结清为止。
因为你没有告知你的贷款金额、年限及首次还款年月，所以无法为你计算月供、总利息等数据。总的来说，你这个利率是很合算的，现在已经没有这种优惠了。
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