拍卖回来的房会有债务纠纷吗

拍卖回来的房会有债务纠纷吗

拍卖回来的房会有债务纠纷吗

通过司法拍卖购买的房屋是有可能产生债务纠纷的，例如房屋被抵押的，拍卖款不有抵偿债务时，就有可能和抵押权人产生纠纷。

购买法院拍卖房屋的法律风险：

1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例：通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题，但是，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，购买了房屋的刘某一家最终没能打赢官司。日前，上海市第一中级人民法院对该拍卖房屋质量纠纷案作出终审判决，房屋的原所有人和拍卖公司不需要承担房屋瑕疵修复和赔偿的责任。

2、产权证办理可能时间比较长，甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况由于法院和房屋产权登记机关是两个不同的部门，对法律法规的理解和实践操作的方式不同，特别是中国部门规定比较多，法院的规定与房屋产权登记机关上级主管部门的规定可能有些区别。在这种情况下，可能会造成房屋产权证办理的时间比较长，甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况。

3、一房二卖的情况下，原来已入住的业主可能拒绝搬走，购买了房屋却无法入住开发商可能一房二卖，在银行为债权人的情况下，银行有抵押权，法院直接拍卖，但房屋的购买人之一(未有房屋按揭贷款的购买人)由于已经向开发商支付全部购房款，早已办理了入住手续，并装修入住房屋。在这种情况下，即便法院拍卖房屋，已入住的业主拒绝搬离房屋，可能造成购买法律拍卖房屋的业主，虽然取得了房屋的所有权，但却无法入住。

4、购买债权人债权方式试图取得房屋所有权的，可能出现房屋拍卖低价成交，而购买者高价购买债权，造成既得不到房屋，已支付的价款也不能返还已购买债权人债权方式试图取得房屋所有权，但鉴于法律法规规定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵偿债权，必须通过拍卖或变卖方式实现债权，因此，可能出现房屋拍卖或变卖低价成交，造成购买债权的价款低于拍卖房屋所得价款的情况。在这种情况下，购买债权人债权的购买者可能仅得到部分赔偿，而不能得到全部赔偿。

二、司法拍卖的竞拍流程

1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。

3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。

4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。

5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

三、形成企业债务纠纷的原因有哪些

第一：企业本身资金不足

企业自身发展资金不够，需要对外举债才能完成某项出资、投资项目，但是所有的经营都是带有风险的，市场经济的规则就是，有利润存在的地方就存在风险，不可能所有的企业都能够那么幸运的成为盈利的宠儿，而一旦投资失败，项目失败，这个债务就是不可避免带给企业的第一个纠纷。

第二：遭遇合同诈骗

企业在与他方正常经济合同来往中，遭遇对方的合同诈骗，导致自己的资金损失。有些合同诈骗犯罪分子，利用收取企业预付款、定金、订金、保证金等形式，诱使企业签下一个前景可观的合同，合同签订以后，这些犯罪分子卷款潜逃，虽然说企业最后可以报案通过刑事立案途径追究该行为人的刑事责任以及要求退还款项、赔偿损失，但是现实中存在很多人去楼空的现象，如果是卷款潜逃一去不复返的人物，这个民事上的债权，就变成一个数据，企业的这个债权就变成了企业发展史上的一个难以实现的权利。

第三：合同签订不明确。

合同双方因为货物数量、质量、规格、履行方式等发生纠纷，导致一方明确表示不愿意付款的行为，这时的债权债务虽然真实的存在，但是需要通过诉讼或者仲裁程序才能实现，这个实现债权的时间是漫长的，实现的成本和代价是昂贵的，而且最后的结果能不能胜诉都不一定，因此，这种因为合同签订不谨慎、合同履行不规范，给企业造成的债权债务纠纷。

以上知识就是小编对“拍卖回来的房会不会有债务纠纷”问题进行的解答，通过司法拍卖购买的房屋是有可能产生债务纠纷的，例如房屋被抵押的，拍卖款不有抵偿债务时，就有可能和抵押权人产生纠纷。读者

法院拍卖了我的房子还不够抵债法院会继续追债吗

会的。

依据我国相关法律的规定，司法拍卖的财产不足以清偿债务的，人民法院可以执行被执行人的其他财产，没有可供执行财产的，中止执行。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十五条查封、扣押财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当。

被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。

扩展资料： 如果被执行人确无财产可供执行，法院也会束手无策，申请人只能等被执行人有财产时，再申请法院执行。但如果被执行人故意隐匿财产，拒不执行，申请人应当从三个方面给其压力：

其一，追加被执行人延期执行的罚息。

根据相关法律规定，如果被执行人到期没有履行义务，应当按应给付金额同期贷款利率的两倍计算延期付款违约金。这样算来，如果被执行人拒不支付应付的欠款，每拖一天，就要多支付很多违约金。而对于执行法律又没有规定期限，只要被执行人还活着，哪怕是20年，30年，都不可能躲掉履行支付的义务。对于一个希望正常生活的人来说，早日结束被法院围追堵截及传唤的日子，也是其内心的希望。

其二，积极配合法院，追查被执行人的财产线索。

法院执行庭的人手有限，又是日理万机，每个法院手里总是有几十上百个案件，法官对某一当事人下的工夫相对较少。因此，为早日实现自己的权益，当事人自己也要采取一定的措施寻求被执行人财产的线索，必要时，可以再请一些专业调查机构予以协助。

如果感觉法院的力度不够，或认为法院有意拖延，可以多和主办法官交流沟通，以避免双方的误会。如果确属承办法官办事不力，或办事拖拉，可以通过其上一级领导或其他监管机构协助解决。

-最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试

本文来自网络，不代表生活常识网立场，转载请注明出处：http://sdsy56.com/zhaizhu/45254.html

上一篇: 店铺有债务纠纷可以租吗

下一篇: 个人信息泄露产生了网上贷款怎么办

声明： 我们致力于保护作者版权，注重分享，被刊用文章因无法核实真实出处，未能及时与作者取得联系，或有版权异议的，请联系管理员，我们会立即处理，本站部分文字与图片资源来自于网络，转载是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请立即通知我们(管理员邮箱：15053971836@139.com)，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意,谢谢!