如何合法购买农村房屋

如何合法购买农村房屋

一、如何合法购买农村房屋

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

3、购房者符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

4、买卖经过村民委员会同意

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

二、农村房屋买卖什么情况下无效

1、产分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那房屋买卖则无效。

2、主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，并且房屋所有权人未经共有人同意，私自出售房屋的，房屋买卖也是无效的。

3、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买的权利，如果的优先购买权被侵犯，该房屋买卖无效。

4、非法转让

转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这样的房屋买卖无效。

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在农村买房怎么样合法

在农村合法买房流程如下：
农村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房产性质并非商品房，而是我们通常所说的小产权房，购买小产权房要满足以下条件才能够顺利交易
1、购房者主体资格要适格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；
2、售房者的主体资格适格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护；
4、买卖经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门进行备案变更。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
法律依据：《中华人共和国土地管理法》第六十二条
第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十二条
第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

怎么合法买农村房子

一、怎么合法买农村房子
1、在农村买房注意以下几点，才能受法律保护：
（1）购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的；
（2）卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利；
（3）购房者具有符合申请宅基地的条件；
（4）需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
（一）农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；
（二）国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅；
（三）国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、农村房子有纠纷怎么确权
1、村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权；2、将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记；
3、运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等；
4、掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序；运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序；
5、运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。

城里人买农村的房子怎么买卖合法

1、买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效。买受人签订合同时是城里人，但签完合同后，就把自己的户口迁到了农村房屋内。当然，他的城市户口也就变成了农村户口。这样，双方在产生纠纷时，其户口已经落到本村，属于本村村民。在这种情况下，法院可以认定合同有效。
2、变城里人之后村委会还认你，房屋买卖合同有效。买受人从小在本村长大，村里也认可他属于本集体的成员。这种情况下，法院认定了双方的买卖合同有效。
3、和农村人结婚，房屋买卖合同有效。买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。
农村房子的好处
1、农村的空气好，生态条件，养生条件都很好。过过田园生活，闻闻农村里的泥土的芳香，吃着无公害的蔬菜，生活健康，日子惬意。
2、城市人群密集度高，农村人烟稀少。当发生疫情、战争等灾难的时候，农村是一个相对比较安全的地方。
3、城里房价高，农村建房经济实惠。如今在城市买一套房，需要动用全家几辈人的积蓄，省吃俭用凑齐首付之后还要面临高昂的房贷，生活压力大。而农村建套两三层的小洋楼经济压力则小很多。
4、农村房子有天有地，自建别墅最漂亮。同样的价格在城市里可能只能买一套七八十平方的小两室，而在农村可以拥有一套“有天有地”的别墅。对于很多人来说并不是追求豪宅，而是有套属于自己的小农家院就很知足。
5、月是故乡明，叶落要归根，房子在亲戚在。对于很多从农村到城市里去生活、工作的人来说，有一样东西是搬不走的，那就是亲情。很多老人依然留在农村，只要有个房子在农村老家，大家庭还是在的，这里承载着太多的温馨和记忆。
6、农村的房子也有经济价值。农村的房子都是“一户一宅”，未来也能够取得产权证和宅基地使用权证。有了产权证，也可以用作抵押贷款。如果交通方便，有旅游资源的话，还可以做民宿等商业开发。
7、农村盖房没有公摊面积。农村的房子没有公摊面积，因为是在自己家盖房，所以都是算的实得面积。并不会像城里买房，公摊占了很大比例，实际使用面积较少。
8、农村可以养狗、养猫、养鸡、养鸭。只要你愿意，你完全可以在自己的院子里养一只小狗或者一群鸡鸭，这是城市里条件不太允许的。
9、农村不需要停车位，你爱怎么停就怎么停。在城市里，车位日益紧张，很多小区的车位价格远高于一辆私家小车的价格。而在农村，没有人跟你抢车位，你爱怎么停就怎么停。
10、农村同样蕴藏创业商机。随着人们对农村注意力的重新回归，农村同样蕴藏着巨大的商机，包括养殖、种植、农村电商、农村自媒体、乡村旅游等。

怎么合法购买农村房屋

符合以下条件即可购买： 一、 购房 者主体资格合法。 二、售房者的主体资格合格。 三、购房者符合申请 宅基地 的条件。 四、买卖经过村民委员会同意。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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