公房法律允许买卖吗

公房法律允许买卖吗

一、公房法律允许买卖吗

1、我国法律规定公房可以依法进行买卖。以市场价购买的公房产权归个人所有，可以依法进入市场;以成本价、标准价购买的公房个人拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。

2、法律依据：《民法典》

第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

第二百五十六条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

二、公房买卖要要注意哪些问题

(一)、购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?

购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

(二)、承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?

公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《民法典》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

通过上文的分析可以知道，在以前对于公房其实业主只有承租权，而不享有产权，在这样的情况下自然不能对公房进行买卖。但在之后，随着政策发生了改变，也是允许个人购买公房的产权，然后作为房改房或者已购公房出售给其他人的。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者到生活常识网咨询专业律师。

公产房能买卖吗

可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的，等等。 《 城市房地产管理法 》第三十二条规定，房地产转让、 抵押 时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 同时转让、抵押。

公有住房的使用权能买卖吗

公有住房的使用权是不可以进行买卖的，只能将使用权进行出租，承租人有权利转租。使用权房的产权属国家所有，所以转让也必须经过国家委托经营管理的房地产管理部门审核，符合条件的才能批准转让。

公房又称为公有房屋，一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是通常所说的房票，是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。

自2003年《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》(以下简称《通知》)出台以来，使用权房交易逐渐活跃。尽管该项业务仍面临很多问题，但在《通知》的指导下，这一交易市场的混乱状况开始得到好转。然而随着试点工作日的结束，有关《通知》的后续政策却迟迟未出台。

本文来自网络，不代表生活常识网立场，转载请注明出处：http://sdsy56.com/yiliaojiufen/53461.html

上一篇: 农村房屋权利是否可以买卖

下一篇: 购房合同6份都给谁

声明： 我们致力于保护作者版权，注重分享，被刊用文章因无法核实真实出处，未能及时与作者取得联系，或有版权异议的，请联系管理员，我们会立即处理，本站部分文字与图片资源来自于网络，转载是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请立即通知我们(管理员邮箱：15053971836@139.com)，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意,谢谢!