城市的危旧房改造主要符合那几个特征

城市的危旧房改造主要符合那几个特征

1、经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的。

2、竣工年限超过建筑设计使用年限的。

3、1982年12月31日前竣工的，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的。

4、大板住房竣工年限超过20年的。

5、不符合建筑抗震设防要求的。危旧房改住房建筑面积占该住宅社区住房总建筑面积70%以上的，可以对社区全部住房进行整体改造。

为切实增强我县农村危旧房改造工程各方责任主体的质量和安全意识，提高农村住宅质量和安全水平，根据县农房改办《关于加强农村危旧房改造安全质量管理工作的通知》的文件精神，县建设局组织专业人员，先后深入东坑、沙湾、鸬鹚、毛洋、大均等乡镇开展农村危旧房改造工程质量安全大检查。

在检查当中发现的问题，检查组根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和相关施工规范、操作规程等进行详细反馈，并要求乡镇、村委负责人和施工班组负责人及时整改。

拆迁危房和不是危房的区别

法律主观：
危房对于拆迁金额有一定影响，具体依据当地政策确定。危房拆迁中央财政按户均7500元补助，国贫县和比照西部大开发政策县（市、区）按户均3000元补助，其他一般县（市、区）按户均2000元补助，由各地根据改造方式统筹安排。

法律客观：
城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房；二是原住户要求改造住房条件；三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1／3多；四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房；异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款＝经济适用住房均价×原建筑面积×（1＋补偿系数），该补偿系数一般不超过0．7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款＝拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。城市危旧房改造的试行办法，实行上是在走由政府出政策，区、县政府出面组织，由住危房的人共同投资，改善住房条件和环境的路子。危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多，而被拆迁地片儿上的项目，如无地段上的限制，可以盖高档、高层建筑，不必考虑拆迁户的回迁问题。如《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》第七条就规定：“安置危改区居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置；用于安置的房屋原则上只售不租；安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担；就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。”这样，通过危旧房改造，使旧房变新房，危房变为安居房，同时，使居住者从使用权人转为房屋的产权所有者，居民是按届时的房改价用自己的钱给自己盖房，这对城市环境和城市建设的改造及居民自身十分有益。

危房改造最主要的概念是什么

危房改造是对已经存在安全隐患的居住房屋进行修建或者拆除重建。

按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三级危房。

低保户一级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2013年-2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

(一)五保户一级危房，户均补助2万元。

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元。

(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元。

(四)低保户一级危房，户均补助2万元。

(五)困难户一级危房，户均补助1万元。

扩展资料：

危房构成构件：危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

1、基础

（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

3、柱以一层高、一根为单位；

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

6、屋架以一榀为单位。

-危房

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