去年房贷56今年49怎么变

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房贷利率是目前很常见的贷款方式，对于之前买房利率比较高的朋友们，如果选择的LPR还款方式的话，那房贷利率是在今年1月1日开始起自动调整的，所以大家不用担心，今年房贷利率已经下跌很多了，还是比较划算的。

去年房贷5.6今年4.9怎么变1. 如果在2019年之前购买住房贷款，并签订固定利率贷款合同，贷款利率5.6无法改变为4.9。如果在2019年以后购买住房贷款，签订LPR浮动利率贷款合同，一般在每年的1月1日或贷款发放日变更。

2、房贷是由LPR基准利率加基点两部分组成，基准利率是由所有银行的央行决定的，基点每家银行都会不一样，如果银行会加基点一旦写进合同是固定的，只有LPR浮动，如果签的是固定利率贷款就不会改变。

3、按照官方公告，网络上对于房贷如果比较低的有各种说法，比如银行可以专门降低房贷利率，房子转让给亲友，房贷还清后以按揭贷款的形式发放等等，这类说法是不可信的，具体问题可以咨询贷款银行。

目前房贷利率是多少20232023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。如裤目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。

公积金贷款基准利率为：五年以下（含）贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

2023年房贷利率还会再降吗现在5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是划算的了，基本利率减50BP，以后随着LPR的调整贷款利率也会调整的，如果是刚需的话这个利率已经可以了，对比与别人，算是在低点

银行调整利率也是按市场来调整的，买房的人多了，利率自然就不会优惠，现在已经全面放开了，所以在有利好的条件下相信利率不会往下调的

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去年房贷5.6要今年变成4.9方式为：需要您选择LPR利率，一般银行会自动帮您从固定利率改为LPR利率，如果您没有选择LPR利率，则与我本人向银行申请，申请成功之后银行就会把高利率转换成低利率了哦，不过LPR利率是每年调整一次，可能上涨也可能降低哦。去年房贷5.6要今年变成4.9方式为：需要您选择LPR利率，一般银行会自动帮您从固定利率改为LPR利率，如果您没有选择LPR利率，则与我本人向银行申请，申请成功之后银行就会把高利率转换成低利率了哦，不过LPR利率是每年调整一次，可能上涨也可能降低哦。去年房贷5.6要今年变成4.9方式为：需要您选择LPR利率，一般银行会自动帮您从固定利率改为LPR利率，如果您没有选择LPR利率，则与我本人向银行申请，申请成功之后银行就会把高利率转换成低利率了哦，不过LPR利率是每年调整一次，可能上涨也可能降低哦。

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如果你与银行签订房贷合同是固定利率，就是长期把利率给锁定了，那也只能是按照合同上约定的利率执行。而如果与银行签订的是浮动利率的话，虽然今年还是要按之前的房贷利率执行，但从明年开始，购房者也可以享受到今年房贷利率下调的好处。至少明年还贷的压力就可以减轻了。
如果之前购房者与银行签订的是固定利率的合同，也可以把之前的房子给卖掉。现在很多地方的银行是认贷不认房，如果还清之前的房贷的话，可以继续享受到首套房贷利率优惠，所以购房还可再买一套新房子。不过，由于现在房地产市场低迷，房价也开始逐步下降，购房者如果掌控不好的话，很可能会面临更大的损失。
扩展资料：
浮动利率的调整方式包括哪些？
浮动利率的调整方式包括按季度调整、按半年调整、按年调整。根据货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动，利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内会随着物价或其他因素变化相应调整的利率。
借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整，可按市场利率的变动可以随时调整，常常采用基本利率加成计算。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测收益和成本，手续繁杂。

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