商转公需要提前还清银行贷款吗

商转公需要提前还清银行贷款吗

现在买房都是需要使用贷款的，公积金贷款够的话是可以直接公积金贷款，这样可以省不少，如果余额不够的话，可以进行商贷，组合贷是比较常见的。那么，商转公需要提前还清银行贷款吗？让我们来看看生活百科网带来的详细介绍吧！

商转公需要提前还清银行贷款吗如果当地公积金中心，不要求用户还清商贷后再转公积金贷款，那么用户在商贷未还清时，就可以直接办理商转公。而公积金中心要求用户先还清银行的商贷，那么用户必须去房贷银行申请提前还清房贷，在房贷还清以后，才可以办理商转公业务。

不同的地区规定不同，对于用户来说不需要提前还清商贷就直接转为公积金贷款，这样节省的利息会更多些。

商转公还款反而多了怎么回事1、缩短了房贷期限

用户办理商转公业务后，将贷款期限缩短了，那么每月还款金额自然会增加。举例来说，之前的商业贷款，贷款金额30万，贷款利率5.4%，贷款期限20年，还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额就是2046.75。而转成公积金贷款后，贷款金额不变仍然是30万，贷款利率为3.25%，贷款期限10年，还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额就是 2931.57。从最后的结果来看，商转公用户每月还款的金额反而增加了。

但是实际的情况是，商转公后贷款总利息为51788.5，而之前的商业贷款总利息为191221.15。可以看出，用户选择商业贷款转公积金贷款，贷款金额、还款方式不变，贷款利率降低、贷款期限缩短后，节省了非常多的房贷利息。因此，商转公还款增多了，表面上是每月还款压力增加了，实际上是大幅度减少了房贷利息。

2、系统故障重复扣款

到了还款日当天，系统会自动发起扣款来归还公积金贷款。如果用户已经进行了手动还款，而后续系统又再次发起了自动扣款，那么重复扣款就会导致当月还款金额增加。遇到这种情况，用户银行保留相关的证据，之后再向银行进行反馈。银行进行核实后，确认确实存在重复扣款的情况，那么就会原路返还多扣除的金额。

系统重复扣款的情况虽然极少发生，但是如果用户遇上了，也不需要过分担心。毕竟用户还款、系统扣款都会有相对应的记录，通过查询记录以及资金流向，很容易查出是否存在重复扣款的情况。

商转公贷款审批要多久通常情况下，商转公积金贷款是需要一个月左右的时间。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般情况，从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右。也就是说，在比较顺利的情况下，大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款需要先还清银行贷款吗

商贷转公积金贷款需要先还清贷款。按照规定，如果要将商业贷款转为公积金贷款，需要结清原商业贷款，才能办理公积金贷款手续。另外，用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳，公积金已连续缴纳12个月。
扩展信息:
1.商业贷款的定义:
商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.公积金贷款的定义:
公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。
3.公积金贷款条件:
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
(3)夫妻一方已申请住房公积金贷款，在还清贷款本息前，夫妻双方均不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。
(4)申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有稳定的收入和还款能力，且无其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。
(5)公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须相同。

办理商转公要结清原来的商业贷款吗

不要。

用户不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

扩展资料：

申请商转公注意事项：

借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。

需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

借款人选定受托银行不能随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

参考资料来源：百度百科-商转公

参考资料来源：百度百科-商业贷款

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