房子外墙防水有问题应该谁负责修理

房子外墙防水有问题应该谁负责修理

1、如果房子在保修期内发现外墙防水有问题的话，找开发商进行维修，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。

2、如果房子在保修期外发现外墙防水有问题的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。

房子外墙防水保修期多久

建筑工程的外墙保修期为5年。根据《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限应符合设计文件规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

外墙漏水的原因是什么

1、在外墙施工过程中，若找平层与抹灰层没有按照标准设计进行施工，会导致砂浆强度变化，出现收缩，从而导致墙体渗漏裂缝。此外，若门窗开口周围没有密封好，也会导致漏水现象。因此，在外墙施工中，必须严格按照标准设计进行找平层和抹灰层的施工，并密封好门窗开口周围，以避免出现渗漏裂缝等问题。

2、若出现不协调砖砌体，当混凝土构件在温度作用下，会造成外墙裂缝，引起漏水现象，主要发生在窗墙和墙等这些地方。因此，在外墙施工中，必须采取措施确保砖砌体的质量，并在窗墙和墙等部位进行密封处理，以避免出现漏水现象。此外，在施工过程中，还应严格按照标准设计进行施工，以确保外墙的质量和使用寿命。

3、基础沉降不均匀也会导致外墙漏水。这种情况在气温变化的时候就会出现，特别是在寒冷的冬天，会出现这样的问题，主要是因为墙面和窗底的位置。

4、外墙装修施工问题造成漏水，外墙抹灰不划线，或砂浆残留不清，隔断积雨水种子，隔断仍用抹灰。如果不够厚，雨水就会渗入墙壁，把砖粘在外墙上，使墙壁上的孔洞和缝隙裸露出来，而贴面砖之间的接缝无人照料或砂浆等级低，就会造成漏水。

房子外墙渗水谁的责任

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现如今，因为许多装修工程都属于豆腐渣工程，所以很多业主入住新房后都会发现一系列的质量问题。比如很多业主入住新房后，就会发现房子出现渗水的现象。那么，房子外墙渗水谁的责任呢？房子渗水怎么处理呢？下面我们就一起来寻找答案吧！
一、房子外墙渗水谁的责任？
房子出现渗水现象责任划分的基本原则为：是谁造成的，就由谁负责。但是如果你家的房屋仍处于保质期，那么这个责任就应该由施工单位承担;如果你家的房子已经超过了质保期，那么你就可以申请使用住房专项启用公共资金进行维修。不过，如果你没有托管物业的话，就要由整栋楼的业主来承担这个责任。
二、房子外墙渗水怎么办？
1.寻觅外墙渗水因素
当你发现外墙渗水的现象时，首先就要寻找导致它渗水的原因。而这个主要就是先从房屋建筑中使用的材料来分析。比如现在很多业主的房子都使用了混凝土多孔砖材料，但是这样的材料使用了几年之后，一般都会出现渗水或者外墙开裂的现象。
2.外墙悉数重新做防水
当你找到了房子外墙渗水的原因之后，就要想方设法彻底解决这个渗漏问题了。一般情况下，我们只要在外墙重做一遍防水问题就能够得到解决。不过，如果你觉得自己能力有限，就可以让专业人士来帮你处理这些疑难杂症哦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子外墙渗水谁的责任以及房子外墙渗水怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房子外墙渗水的相关内容，就可以继续关注我们，后续呈现的内容一定会更加精彩哦！

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房屋外墙渗水物业有责任维修吗?

房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

小区房子外墙漏水应该找谁

小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大，可先润湿缝隙，再封毒防水材料。如果缝隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。

外墙渗水原因有哪些1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序(勾缝、抹灰等)依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。
3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。

外墙渗水到内墙谁负责外墙渗水到内墙如何从内墙补救

外墙渗水是一个头疼的问题，但现在外墙漏水、室内漏水的住户越来越多，对于如何处理这些问题，他们无所适从。那么，外墙渗水到内墙谁负责，外墙渗水到内墙如何从内墙补救，你想要的知道的，本文将给大家详细的来介绍。
一、外墙渗水到内墙谁负责
外墙渗水到内墙一般是由物业负责维修，可由物业申请动用维修基金，如果是新的商品房，这种情况下是由开发商负责保修，跟物业是没有关系的，如果是在保修期外就没有负责赔偿。通常来说外墙渗水是从外墙面进行处理，而不是内墙面，可找防水堵漏公司来做就好，施工质量更有保障。
二、外墙渗水到内墙如何从内墙补救
外墙渗水原因：
1、因为装修时防水工作没有做好引起渗水。而做好防水的步就是要做好外墙地面的防水，确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保外墙和客厅至少有2－3厘米的高度差，地面尽量选择大理石，这样既实用又美观。但是，石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。
2、管道受到破坏引起渗水，一些业主在外墙摆放了不少花花草草，因此在外墙安装水龙头可以方便日常浇水使用，但是安装水龙头在装修前预留好各类插孔。
3、施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。
处理方法：
1、首先一定要检查渗水点，找到渗水点后，顺着裂缝凿下去，然后把里面的杂物全部清理干净。然后用切割机切割所有抹灰层。注意切割过程，防止因振动太大而产生新的空鼓和裂纹。
2、接着将槽内全部都清除干净，铺一张钢丝网，铺钢丝网是为了防止在抹灰的时候再次出现抹灰层开裂的现象。
3、然后，在内墙内部修补抹灰层，一般抹灰层要分2~3遍修补，从内墙加入一些膨胀剂，也是为了减少新抹灰层和旧抹灰层界面开裂的概率。
4、接着我们可以抹室外层的面积，将外墙的面积涂抹上，等干了之后再上1~2层的防水涂抹就可以了。
以上就是关于外墙渗水到内墙谁负责，外墙渗水到内墙如何从内墙补救的全部内容，希望可以帮助大家了解外墙渗水，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

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