二手房满二唯一有什么优惠

二手房满二唯一有什么优惠

二手房满二唯一可以享受增值税优惠。在房产交易中，满二唯一可以免征的税费主要是增值税及其附加税。但是其他税费如房产契税、个人所得税、中介费、交易印花税、权证印花税、交易手续费、权证登记费、房产评估费等仍然需要缴纳。

满二唯一怎么认定?

满二是指个人购买的房产已满2年(含2年)以上并对外销售，可以免征营业税。满二的计算方法是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。如果契税票填发日期早于房产证登记日期，则以契税票填发日期开始计算;如果房产证登记日期早于契税票填发日期，则以房产证登记日期开始计算。

唯一住房证明是用于证明个人在境内拥有一套用于自身居住的房屋的文件。根据规定，对于个人购买的房产，如果属于家庭唯一普通住房，则可以享受契税的优惠政策。但是享受优惠政策的纳税人需要在纳税申报时提供家庭唯一的住房证明。

家庭唯一普通住房的判定权交由房地产管理部门来执行。如果不同家庭共同购买同一套住房，每个家庭都需要开具家庭唯一住房证明，并按照适用的税率分别缴纳契税。家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自开具之日起两天内有效，逾期无效。

二手房交易涉及的税费

1、契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%;二套房90平以下1% 90平以上2%;三套房及以上不管面积3%。

2、个税：(卖价-原价-原来契税-缴纳的增值税契税)×20%，一般无法查询房屋原值的是按现房屋计税价格的1%来计算增值税：综合税率算下来5.5%。

买满二唯一的二手房需要交哪些税？怎么算的？

满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。

1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；

（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05%；

3、计算方法：万先生向小王购买二手房，全房交易总额100为人民币，万先生在这次交易中需要缴纳的税总额：

（1）需缴纳契税：100万 _3% =3万元；

（2）需缴纳交易印花税：100万 _0.05% =500元；

（3）合计万先生需要缴纳税的总额：3万+500=3.5万元。

扩展资料：

1、个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；

2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，由地方税务局征收；

3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%；

4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%；

5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税

满二唯一要交营业税吗

法律主观：
自今年3月3日以来，二手房市场就迎来了一项新的政策，那就是关于二手房买卖中的营业税免征的问题。免营业税给整个楼市带来的无疑是利好的支撑，而且在整个二手房买卖市场上也逐渐显现出来。满2年住房目前过户，可以免5．55％营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1％个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1％，买家如二套买入，90平以下契税1．5％。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。二手房满五唯一才能减免。个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％，至今免征。5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％，至今免征。3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。以上就是“满二唯一税费”的相关内容，希望对大家有所帮助。国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。

房子满二唯一是什么意思

满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么房子满二唯一是什么意思呢?
满二是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。
唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。
房子满二、满五交易税费
举个例子来理解：房屋面积80┫，网签价格100万(计税价格)，原价80万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年，要交的税费有：
增值税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万
契税(全额征收)：(100万-应征收的增值税)×1%=9450元，(首套房小于90┫，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万
此次需要交纳的税费总计约7.4万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征;
契税(全额征收)：100万×1%=1万元;
个人所得税：100万×1%=1万;
需要交纳的税费共2万元。
3、二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;
契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。
满二唯一与满五唯一的区别
1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义不同：
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

二手房买卖优惠政策有哪些买二手房如何能省钱

想到二手房，大家会不由自主的和新房比较，比如价格优惠方面、地理位置方面。但是相比于新房，二手房的交易过程要复杂的多，购买二手房需要缴纳的税费也多一点，但是二手房买卖也是有一定的优惠政策的。而且如果买家能看准时机和把握好市场价格，在买二手房的时候是可以节省一笔开支的，那么二手房买卖优惠政策有哪些？买二手房如何能省钱？
二手房买卖优惠政策有哪些
二手房如果是首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。可以被认为是首套房的情况如下：
1、以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。
2、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。
3、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。
4、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。
5、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。
买二手房如何能省钱
1、找准购房时机
选择一个好的购房时机非常重要，买二手房也要分买方市场和卖方市场，大家在购买二手房之前，先要看一下目前的形势，判断目前是属于买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选，但如果目前处于卖方市场，购房者就会处于劣势，自然也就不好讨价还价了。
2、寻求贷款优惠
很多朋友可能会忽视了这一点，其实贷款买房的成本是很高的，因为贷款几十年产生的贷款利息有很多，如果能在贷款上获得优惠，自然就能节省不少的购房成本了。
3、注意二手房年限
购买二手房一定要注意年限的问题，二手房要选择满二或者满五的房子，因为购买满五唯一或者是满二唯一的房子还能节省不少的税费。_二是指房产出售已经满了两年，满五仅有多的房屋是指已满五年还是仅有的房产的房屋。
其实不论是买新房还是二手房，大家在购买的时候一定要把握好市场价格，还有二手房和新房也都是可以议价的，楼层不同，可能房屋的单价也是不一样的。在办理贷款的时候，可以选择银行比较一下，最好是选择适合自己并且利率较低的银行，因为贷款一般都是很长时间，如果能在利率上有优惠的话，也能节省一笔花销。以上就是关于二手房买卖优惠政策有哪些？买二手房如何能省钱的相关介绍，希望对你有用。

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