按揭贷款买房贷多少年最划算(房子贷款多少年最划算)

生活小常识 2023-10-20 16:33:07 点击量： 14141

作者： 生活常识网

按揭贷款买房贷多少年最划算

原则上来讲，买房按揭的年数越短越好，因为按揭的期限越长产生的利率就会越高，这样一来支付的总利息就会更多。综合来看按揭贷款的年限在10到15年之间是比较合适的，这样一来产生的利率不算特别的高，而且整体的还款压力也不是特别的大，大部分人都是可以接受的。但如果资金比较充足的话，那么贷款5年左右是最划算的，而且现在大多数的银行都能够提前还款。

一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少;贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

房子贷款多少年最划算

房子贷款选择15-20年最划算，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。兼顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好，如果只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
房屋贷款需要什么
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
哪种贷款买房比较划算
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

买房贷款贷多少年好？

购房贷款几年好？购房者一般分为三类，第一类手头没有钱，只能支付首付，工资也不高，第二类有能力在短时间内偿还住房贷款，第三类，土豪，完全不考虑住房贷款，直接一次性支付.那么，关于前两种情况，贷款几年比较划算呢？

贷款越长，越适合提前偿还

银行偿还是偿还利息后偿还本金，不得超过贷款期限的三分之一.以前偿还大部分利息，提前偿还没有意义.因此，贷款20年，只有6、7年的时间提前偿还，贷款30年有10年，只要在这个时间内结算贷款，就可以节约利息.

举个例子:同样贷款200万，贷款5年后一次偿还，

贷款30年偿还63年.7万，184.1万，共计247.8万；贷款20年偿还78.5万，167.3万，共计245.8万；贷款30年比贷款20年的利息多2万，但每月供应少，贷款人生活更有利.

可以借更多的钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10557元，贷款20年200万，月供13088元.让我们看看.月薪有2000多人不同，但有100万人不同，房子的户型、地区、面积、辅助、位置等，也许是天、地，显然上升潜力也不同.

通胀，钱越来越不值钱

通胀是大势所趋，货币贬值是一定的.贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不变，20年后数十万可能只相当于现在的数万，所以贷款时间越长越好.特别是对于投资眼光正确的人来说，用手头的现金可以赚更多的钱，比较多的住房贷款利率只有九牛一毛.

综上所述，购房者选择15-20的还款期限比较合适，所支付的利息总额比较合理，而且自己的正常生活水平不会受到很大影响.虽说30年的好处很多，但时间长，利息也不少.

按揭贷款买房贷多少年最划算(房子贷款多少年最划算)