房屋建筑面积和使用面积的区别

房屋建筑面积和使用面积的区别

1、概念不同：建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积;使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积，住宅面积比较直观地反映住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

土地使用权面积和房屋建筑面积有什么区别

土地使用权面积，和房屋建筑面积区别如下：
1、建筑面积一般是大于土地使用权面积的；
2、建筑面积，是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一，建筑面积指的房屋面积，而土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
土地使用权转让方式有哪些
1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价；
2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的；
3、交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。

使用面积和建筑面积换算

使用面积和建筑面积换算：建筑面积＝使用面积＊1.3。

住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和。如果是斜坡屋顶，室内必须有一半的面积净高在2.1m以上，其余部分正负差在1.5m以内，则可被称作是使用面积，阳台面积超过6㎡的部分，根据一半的比例算入使用面积。

买房流程：

1、评估购房能力：现在不少的城市都有出台了关于买房限购的一些政策，但是各个城市对于买房限制的政策还是有不同的地方，所以购房者在购买房屋之前就要考虑到自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2、了解房产知识：大家在购买房屋的时候肯定都非常害怕自己被销售人员欺骗，所以为了避免自己被人给欺骗了，大家在购买房屋的时候就应该多去了解一些买房的知识。

在了解购房知识的时候，购房者可以针对性的了解房屋的产权、绿化、面积、以及容积率等，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

实际面积和建筑面积是什么？又有哪些区别

购房者在购房时会遇到各种面积，实际面积和建筑面积是比较常见的。究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？

购房 者在购房时会遇到各种面积，实际面积和建筑面积是比较常见的。究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？

一、实际面积

实际面积是除去 卧室 、 起居室 、过厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、贮藏室等 房屋 所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。 产权证 上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

二、建筑面积

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙 勒脚 以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2. 地下室 、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 等均按建筑物 自然层 计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其 水平投影 面积计算建筑面积。

6.用深基础做地下 架空层 加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于 楼梯间 、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的 建筑面积计算 起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。

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