买法拍房要注意哪些事项
买法拍房要注意哪些事项
1、房屋产权属性
房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的。
2、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，计算好成本。
3、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
4、实探拍卖原因
拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
买法拍房需要注意什么
在买法拍房的时候需要注意以下几点：
1、注意房屋的性质，在调查法拍房房屋属性的时候，主要要查土地的出让性质、是否有房产证以及税费是否拖欠等等。
2、户口问题，法院在拍卖房子的时候，不会对于这些问题作出进一步的说明，如果原房主不愿意迁户口转移的话，那么法院也无法让其迁出。
3、了解过户的税费问题，因为如果原房主是公司，那么税费会比个人要更高一些，应当计算好成本。
4、了解拍卖的原因，以免入住之后原业主的债主上门讨债，影响个人生活。
法拍房究竟是什么房？法拍房其实指的就是法院拍卖房产的简称，也就是债务人无力偿还到期的债务，债权人通过法律途径取得生效的法律文书，在债务人没有按时履行法律文书所约定的义务时，那么债权人可以申请法院，对于房产进行强制执行执行之后就来偿还债务，而通过法院拍卖的房子也就被称之为是法拍房。
目前法院会委托相关的平台，对于这类房子公开公正的进行拍卖，通常情况下价格会低于普通的房源，但是却存在着税费高以及腾退难等一系列问题。
法拍房有抵押的能买吗？根据相关的法律法规规定，已查封有抵押的法拍房是可以购买的，已经设定抵押的财产被采取查封以及扣押等财产保全或执行措施的情况下，是不影响抵押权原效力的，在抵押权人不知道或者是不同意的情况下转让，原产权人已经设定抵押的财产法律上并不禁止，因此司法拍卖的房子有抵押也可以进行房产转移登记，但是毕竟存在一定的潜在风险，所以还是要慎重一些。
以上就是关于买法拍房需要注意什么的相关内容，买法拍房其实注意事项还是比较多的，如果朋友们近期有这方面的打算，可以仔细的阅读一下上文。
购买法拍房需要注意哪些事项
1、注意房屋原业主的身份背景。被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
2、实地看房，租赁及被占有的房子要当心，法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在确保房源信息没问题，原业主也没问题的情况下，审核是否房子有瑕疵，是否有非法占据等行为，还要考虑这个房子的市场价值及潜在升值空间。
3、房产的属性要查清。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
买法拍房的好处
1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间!加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏!简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。
买法拍房的坏处
1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题：比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
法拍房有哪些风险需要注意什么
法拍房的风险及注意事项有：
1、法拍房通常都不能核实原房主的身份，并且大多数法拍房，都是由于债务人无法偿债，房产被拍卖用来抵债的，如果原房主只是暂时资金周转困难还好，若是有涉及违法，或欠债跑路，有可能债主会上门讨债，对生活造成影响。
2、法拍房一般都是有原户主落户的，购买后可能无法落户，虽然购买法拍房后，可以拿到房屋的产权，但如果原房主不愿迁出户口，法院也没有权利强制其迁出。
法拍房在哪里查看房源？
1、在淘宝阿里拍卖，法院卖货就可以查看到法拍房源。
2、进入地方人民法院诉讼资产网，输入法拍房搜索便可以查看到所在地的法拍房源。
购买法拍房时要注意的事项？
在购置法拍房时要注意做好以前住户的背景调查，法拍房会被地方法院强制执行肯定有各种各样的原因，一定要弄明白房屋是为什么被强制执行的，如果是因为欠款被强制执行的话一定要了解清是否还清，避免日后入住房屋时带来不必要的麻烦。
法拍房需要购房资格吗？
地方法院拍卖的住房，若是有购房资质的限制，会提前在拍卖公告中进行公示，没有资质限制这样内容的，只要有资金就可以参加竞拍。购置法拍房，就如同70年产权住房相同需购房资格。
法拍房流程包括什么？
1、拍前核房。在购买法拍房以前，购房人应先对房子被拍卖的真实性进行审核，确认清楚这个房屋是不是具备交易资格。
2、签约交定金。
3、实地看房。
4、向相关机构缴纳竞拍保证金。
5、拍卖竞价。
6、审核购房资质。
7、缴税过户。
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