杭州房产新政官宣，房东第一反应：我要不要涨点价？
杭州房产新政官宣，房东第一反应：我要不要涨点价？
今天上午，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限等方面进一步完善房地产市场调控。
政策一出，二手房市场的各位主角们很快有了反应。
“今天一早就很热闹，我到现在还没停，前面给客户解读，又给店里开会解读，刚停下来。”拱墅区桥西板块风景街附近一家房产中介门店曹店长打开聊天软件给我们看，对话界面还有超过一屏幕的小红点（未读信息）在等着他一一回复。
“家有好房”的房东们也坐不住了，苦等楼市“金三银四”的他们能否迎来能成交的买家？
正在二手房市场“淘”房的购房者也在四处求指点：现在是不是“上车”好时机？
是保持原价抓紧“上岸”
还是提高价格慢慢卖？
图为杭州二手房 资料图
“我的房子要不要涨点价？目前手上有两个意向比较强的买家，原本我想着这周下决心卖掉了，现在有点纠结，你说我该怎么办？”一早，从事房产工作的荆先生就接到了好友葛先生的电话。
葛先生手头有一套武林广场附近的改善型老房子，小区位置、户型、楼层都很好，唯独吃亏在“房龄”上。
为了卖房子，葛先生夫妇也很拼。劝走租客，腾出了房子，没想到一年过去了，房子依旧“待字闺中”。挂牌售卖的价格也不断刷新自己底线，从最初的500多万，到现在400万不到，还要分摊佣金和部分税费。“有两次真的想干脆不卖了！”不过担心资产缩水，加上“腾退空房”的操作已是骑虎难下，还是耐着性子诚心卖。
葛先生加入了一个市中心房东群，上午楼市新政一发，群里的房东们讨论开了。有人说，觉得市场好起来了，不如上调一点价格慢慢卖；也有人回想之前难卖的日子，觉得还是不能涨价，应该趁着这波利好成功“上岸”。
葛先生很想知道，接下来自己的“卖房之路”将何去何从？
有杭州业主的二手房挂牌一年也未卖掉 图为杭州居民区网络图
有同样想法的，是拱墅区拱宸桥东板块的房东金女士。去年年底，她挂出了自家一套改善户型的精装修次新房，“二胎家庭，三代人同住，考虑到宽敞度和舒适度，我们在余杭区未来科技城板块买了一套别墅，这套就闲置了，打算卖掉。”
去年底，金女士首次挂牌房源，在自己3年前买入的基础上加了100万，“我是核算了自己的贷款、利息等因素定的价格，结果中介直接告诉我，现在这个行情，这个价格挂出去，都不会有人来看房！”考虑到需要快点把房子卖掉还别墅的贷款，金女士在请教了多位中介以及房产圈朋友的意见后，将房子挂在了当初买入的价格。“要是比我买入的价格还便宜去卖，我肯定不想卖了，这已经是我最后的底线了。”她说，新政发布后，拱墅区二手房放开了限购，自家的次新房又是拱宸桥东的高品质小区，“已经过了最焦虑的时期，接下来准备慢慢卖”。
楼市专家：
接下来将迎来一波“量涨价稳”行情
诚心卖的房东要抓住窗口期
从业人员认为，二手房全面放开限购，短期内，挂牌量很可能激增 图为杭州居民区网络图
“个人认为，政策选在这个时候出台，可以填补今年六、七、八三个楼市‘传统淡季’成交量断档期的空白。这三个月好起来了，紧接着就是‘金九银十’，若市场可以延续，后面整体很可能就起来了。”某房企杭州项目的一位市场营销部经理告诉我们，前有央行“降息”的利好背景，今天杭州又放开了二手房限购，“这是一套‘组合拳’。”
桥西板块的曹店长认为，二手房全面放开限购，短期内，挂牌量很可能激增，二手房成交量也会有一定增长。当下，对诚心卖房的房东们来说，建议趁着这波行情赶紧“出货”，“翻看之前几次新政发布后的市场规律，基本都是价格有优势的房源先卖掉的。一些想着捂房或者涨价再卖的房东，如果没赶上这波行情，就被‘剩下’了。而之后的市场会有不确定性。”
对于购房者来说，目前二手房挂牌量多，库存量较大。“这时候去挑挑性价比高的房子，余地比较大。看到合适的房子可以及时下手。”曹店长认为，现在对于刚需买房也好，置换买房也好，都是很合适的一个时间点。至于市场能否完全起来，还要考虑经济发展因素，以及将浙江乃至全国人民的购买力计算在内。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，杭州主城增值税门槛较高，新政有助于消化二手房库存，推动刚需和改善型住房需求的循环，促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
二手房过户费用：房屋62平，卖价是22万，房产证超过五年了，是我的第一个房子，房主现在还有两套房子。请
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
第一次租房要问清楚房东哪些问题？
新年开始了，租房市场肯定又是硝烟再起...在找房子的过程，我发现这里面的坑真的是特别多，稍有不慎就会掉进坑里???所以盆友们租房的时候一定要擦亮眼睛??????
在租房前和房东沟通的时候，这十个问题必须提前问清楚!!避免被坑??????
1??房租如何支付?可不可以押一付一?
房租一般押一付三。
2??每个月租金以及水电费什么时间交?
以前都是有水电卡代扣，不过现在有支付宝、微信支付还是很方便的，建议自己交。
3??除了租金、水电、网费有没有其他的额外收费?
很多房子WiFi需要自己扯，需要了解清楚，每月也是一笔花销
4??水电费一个月多少钱，热水要不要另外收钱，民用还是商用？
我现在用的是商业用电，本来觉得差别不大，但每个月要多一百五左右的电费！还是要民用电的呀。
5??是否允许养宠物 是否允许贴墙纸 是否允许做饭?
我觉得租房子最好要一个厨房啊宝们，提升幸福感，以前我租的房子没有厨房，每天吃外卖，很难受，现在有了厨房还是很开心的。
6??电器损坏谁来维修负责?
利用好拍照录音的功能，房子情况及时拍照，看房签约时候及时录音，有些关键问题，如房屋一个月内非人为损坏的物品修理问题，可以直接微信询问，方便直接保留证据。
7??押金退还标准，是否会二次检查恶意扣押金?
退押金是很多人吃亏的地方，很多房东到最后各种扣钱，最后都扣没了，签合同的时候一定要明确这一点。
8??是否能够提供正规的发票和房产证凭证以及出租人的身份证信息?
我第一次租房的时候就因为这个被骗的，原来租房者根本就没有转租权力，拿着我的钱跑了，而原房东根本也没收到钱，到期收钱的时候，我俩才发现都被骗了。
9??是否同意转租?转租流程是怎样的?
因为我两次租房子都是租的公司机构的房子，就是一个公司租下很多房子，然后再统一往外租的那种，我也没见过房子拥有者，所以签合同的问题也比较流程化比较简单，不可以商量当然也避免了扯皮。
?如果提前退租或者房期将至，能不能及时退租金和押金?
很多房子是默认不退租的，但是可以协商的。
第一次租房一定要有一个好心态，那就是没有完美的房子，但是为了住的舒服可以提升幸福感，所以还是要好好挑选。
挑选时候的注意事项：
?检查门、柜子、空调、灯、下水道、WiFi、手机信号、热水器、冰箱、等常规的设备
??最好晚上也看一次房，看灯的亮度，及时与房东沟通换灯泡
??热水器要大致了解出热水的量，我现在的房子洗澡超过二十分钟水就凉了，好在南方天气热，还有水压问题。
?白天看一次房子，晚上看一次房子，白天看采光，晚上看隔音效果，以及楼下的夜市摆摊情况。
?总结来说就是：安全！！安静（邻里的隔音和楼下的商贩）！！明亮（采光和灯光）！！水（饮水机的水怎么定、下水是否通畅、洗澡的热水花洒是否通畅、水压）！！钱（押金和最后的扣款事宜）！！
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