更换物业公司的步骤有哪些(更换物业公司流程有哪些)
更换物业公司的步骤有哪些
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
更换物业公司流程有哪些
如今大多数的小区都是会交给物业公司来管理，但是有一些物业公司管理的时候没有到位，那么这个时候小区业主就是想把这个物业公司换掉。下面小编就来给大家介绍一下更换物业公司流程有哪些。
更换物业公司流程有哪些
1、依据《物权法》和《物业管理条例》只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业;
2、主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会;
3、召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票;统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作;
4、以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
成立物业公司需要什么条件
1、公司名称：准备一个公司名称，在名称的行业特点这里应当包含“物业管理”或“物业服务”字样。
2、注册资本：注册资金认缴制了，取消了注册资金最低门槛的限制，所以对于注册物业管理公司资金方面，我们就不需要过多担忧的，即是暂时没钱也可以放心注册。
3、注册地址：因为在进行公司注册时，公司地址是需要记载于营业执照中的，所以必须要有相应合适的经营场所，且一定要是真实有效的地址(如果没有，万事发可提供地址挂靠)，与此同时，还需要准备好相应的证明材料，比如房屋产权证，租房合同等。
4、主要人员：虽说在注册物业管理公司时，在人员方面没什么要求，但毕竟是物业管理公司，还是需要具备办理资质的，其条件之一就是各类人员配置齐全，同时对这些人员还会涉及到职称的考核。
总结：关于更换物业公司流程有哪些相关内容就介绍到这，更换物业公司流程大概就是以上这些，同时还要注意一些事项。希望以上介绍对大家有所帮助。
小区更换物业公司流程是什么
物业公司受到大部分业主的反对之后是可以更换物业的，更换物业的步骤很多人都不太清楚，下面就跟大家说说小区更换物业公司流程有哪些。
一、更换物业公司的步骤有哪些
首先我们要确定大部分业主的意见是不是都想更换物业，如果是的，那么可以成功更换物业，首先我们要针对于这个数据做一个统计表格，然后每家每户的去找业主签字，签字内容为同意更换物业。如果小区一共有1000户住户，那么我们需要8000户住户或者是9000户住户同意更换物业才可以成功的将物业更换。
除此以外，如果是物业合同到期了，可以走居委会流程，不需要自动续签，另外招标新的物业就可以了。如果1000户住户，有9000户的业主都同意更换物业了，那么就需要派一个代表去物业公司，找物业公司的负责人协商和平解决，如果物业公司不愿意停止物业合同退出管理，可以走以下程序。
二、更换物业时物业拒绝退出管理该怎么办
1、我们可以先到居委会申请更换物业，拿着业主的同意书和物业违约的证据到居委会去进行申请，居委会会办理相应的手续。
2、居委会得到物业更换业主的同意书之后，会与原物业协商，让他主动退出，如果物业实在是不愿意退出，那么可以走法律形式。
3、我们可以将相关的证据递给法院，法院会强制性将物业合同进行解除，并且让物业公司做好交接工作，限时撤离，不可在此逗留，最后我们可以对其他物业公司进行招标。
以上就是小编为大家总结的关于小区更换物业具体流程及相关内容希望可以给大家带来帮助。
更换物业需要什么条件
1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。
2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
3、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。
物业管理公司经营范围包括哪些
1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理。
2、设施设备日常维护。
3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护。
4、维护和保持服务范围内的清洁卫生。
5、公共秩序维护。
6、停车运行管理。
7、公共区域消防设施的维护及消防管理。
8、电梯养护、运行、维护等服务。
物业管理不好怎么投诉
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
3、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
4、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
5、开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
更换物业公司的步骤
1、召集业主大会，针对物业管理事宜进行投票表 决，有2/3以上业主同意，即可更换物业公司；
2、由业委会负责物业管理招标事宜，并拟草管理要 求与收费标准，做标书；
3、联系物业公司或房管部门，进行公开物业招标；
4、由业主组建评标小组，同时还可外聘物业专家做 参考，请房管部门领导参加以示公正；
5、评标且选出中标的物业公司；
6、由业委做招标报告，并出示最终结果，业主大会 对结果进行投票表决；
7、表决通过，由业委会同物业公司签署协议，并安 排新老物业交接手续；
8、表决否定，从步骤2或步骤5进行，对落选的物业 公司进行二次评标。
法律依据
《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
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